人防车位是什么意思_人防车位产权归属及*归属_人防车位和产权车位区别

人防车位是什么意思

1、停车位分为人防停车位和产权停车位。开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后改造成地下停车位。这种停车位叫人防停车位。

2、这种停车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家，不能出售但可以出租，期限不得超过20年。

人防车位产权归属及*归属

1、人防地下停车位所有权属于开发商。根据《物权法》第142条，人防地下停车位是开发商*建设的，属于其建筑物或附属设施，开发商应享有所有权。人民防空法的相关规定对人民防空工程使用问题的规定不是对所有权问题的特殊规定，与物权法的规定没有冲突和矛盾；人防地下停车位未计入房屋建筑摊，不属于业主共有。

2、开发商享有人防地下停车位的*权。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条和《城市地下空间开发利用管理条例》第二十五条，开发商*建设人防地下停车位，使用、管理、*；主张人防地下停车位的建设成本分配给业主的房价，没有证据证明，不予支持。

人防车位和产权车位区别

1、用途不同。

产权停车位由开发商出售给购房者。购房者拥有停车位的完整产权。停车位所在的土地使用权有使用寿命限制，使用寿命与停车位所在的土地使用权相同。

与产权停车位不同，人防停车位属于销售给个人的停车位，一般适用于一些人防工程，是指为保证战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独建造的地下防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。按照现行社区规划相关法规，社区共用场所、计入共用面积的停车位和车库属于所有社区业主，开发商或物业公司无权出售。

2、建筑结构不同。

从建筑结构和产权停车位可以从建筑结构来看。如果人防地下室被在地下室划分区域建造的，一般住宅区都需要集中处理，那么人防门(保护门和封闭保护门)肯定是人防停车位。产权停车位没有什么特别之处，都是一般的停车位形式，主要看开发商能否办理产权证。

开发商会根据预设的社区规划图进行建设。在具体检查社区停车位时，如果无法区分是否属于人防停车位，可以通过观察社区规划图来区分哪些是人防工程停车位。