二线城市房价排行2019_二线城市房价上涨原因_二线城市房价均价
二线城市房价排行2019
第六名:沈阳
沈阳,辽宁省的省会,现在的新房平均房价8644元/平方米左右,二手房平均房价在8484元/平方米左右。沈阳是环渤海经济圈的中心城市,同时也是国家历史文化名城,是重要的重工业基地。
第五名:乌鲁木齐
乌鲁木齐,新疆首府,目前新房的平均房价在8535元/平方米左右,二手房平均房价在7380元/平方米左右。乌鲁木齐,有“亚心之都”的称呼,自古以来就承担着沟通中心的重要枢纽功能。
第四名:太原
太原是山西省的省会城市,新房房价平均在8257元/平方米左右。太原,晋商都会,是国家历史文化名城,也是我国重要的能源基地之一。
第三名:长春
长春,吉林省省会,目前新房平均房价7722元/平方米左右。长春素有“东方底特律”之称,是国内*的老工业基地。
第二名:烟台
烟台,山东省地级市,目前新房平均房价在7484元/平方米左右。烟台,全国文明城市,环渤海地区重要的港口城市,山东半岛蓝色经济带中心城市之一。
*名:贵阳
贵阳,贵州省省会,目前新房平均房价7095元/平方米左右。贵阳,是一个以民族风情为特色的休闲旅游城市,也是西南地区中心城市之一,*大数据产业发展聚集区,大数据交易中心。
二线城市房价上涨原因
1、政策性因素影响
从去年年初开始,国家去库存为主基调,在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励,导致一二线城市房价开始回升。之前,国内20多个城市出台楼市调控政策,将一线城市和热点二线城市的房价过快的趋势有效的遏制,市场有所降温。
2、城市发展建设利好因素影响
2017年时楼盘大幅度的价格上涨,它的主要是因为受城市建设的利好因素,一些中心传统区域出现了无房可卖,这也使得购房者选择范围比较广地区,而高铁站的飞速建设,也促进了区域内房价的提升。
3、热点楼市辐射和溢出效应
大城市的楼市上涨过快,甚至是带动了二三线城市房地产的发展。并且二线城市的房价也得到了大幅度的上涨。
4、价格洼地的补涨效应
省内的商品房价格不高,所以出现了涨价趋势,开发商肯定不会错过,在经过试探性涨价后,发现预售保持着一个比较良好态势,房价就会维持着这种上涨的趋势。
5、受购房者心态因素影响
现在好的房源出现“一房难求”等现象,而消费者存在“买涨不买跌”的固有思维,有些担心以后房价更高,就买不起房,这使得促进大家入市。随着入市群体的增加,会进一步改变楼市的供求关系,增加了销量,加剧房价的上涨。
二线城市房价均价
从上面的介绍我们就可以发现,二线城市的房价基本上都在七八千左右,也有一很多是上万元的,总的来说二线城市的房价在1-2万元左右。
决定二线城市会一直上涨的因素:
1、货币超发
大部分的国家政府都会一定程度的超发货币,来刺激经济的发展,尤其是一些执政党,为了选票,必须超发货币来刺激经济发展。超发货币为什么能刺激经济发展呢?主要是因为,货币一旦超发,就会一起流通的货币对内购买力下降,过去1元能买个冰淇淋,现在要2元,这样你还会将钱存银行吗,还不如拿出来消费掉,有了消费,就可以刺激经济的发展。
因此,货币超发会引起所有商品包括房子在内的价格上涨。
2、持续人口流入
二线城市包括强二线城市和弱二线城市,包括重庆、天津、杭州、武汉、成都、南京、青岛、苏州、厦门、长沙、郑州、福州、济南、石家庄、合肥、南昌、西安、兰州等省会城市、计划单列市,这类城市皆是具有人口吸引力的中心城市,他们在中国城市化进程中,都是人口获利者,有的吸收全国人口,有的吸收省内其他城市的人口。
持续的人口流入,也会导致房价的上涨。
3、土地财政
土地财政是房价长期居高不下的关键因素,由于各级地方政府对土地财政依赖度大,导致了土地成本开始持续增长,*终是推着房价走。
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