国家对农村违建拆除的政策_农村三种违建可不拆_只拆新违建不拆旧违建

国家对农村违建拆除的政策

农村违建一直是大问题，现在很多地区都出台了农村住房建设的相关规范。并且在2020年1月1日新版《土地管理法》正式实施之后，其中明确规定了农村房屋建设需要先获得宅基地的审批以及乡村建设规划许可证等相关审批手续之后才能够进行房屋的修建。所以如果没有取得这些手续，就擅自修建房屋的话，则属于违建房。

而对于农村违建房屋的处理，根据国家在《土地管理法》第七十三条以及《城乡规划法》第六十五条中规定：

违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地修建房屋以及为依法获得乡村建设规划许可证或者按照该证书修建房屋的都将会进行处罚、整改，如果逾期不改正的，将会予以拆除。

但是并非所有的农村违建房屋都会被拆除的，新《土地管理法》中对于农村违建房屋的整治相对来说，比较的人性化。不会一味进行拆除等整改行为，属于违建房屋，但符合规划，可以不予拆除。就算拆除也会给予一定的补偿。

农村三种违建可不拆

农村的违建房屋，并不是所有都要被拆除的，下面三种违建可以不拆：

1、属于违建房屋，但符合规划，不予拆除

虽然是违建房屋，但是符合当地的规划，可以不予拆除的。新《土地管理法》明确规定，对于这一类房屋可以由县级以上的相关管理部门责令整改会处以罚款，但是并不会直接拆除。

2、满足分户条件，不予拆除

新《土地管理法》中要求“一户一宅”，所以拥有一处或者两处以上宅基地的农民将不能够在修建房屋。如果擅自修建的话，就属于违建房屋。而对于这一类房屋，如果该户口农民满足分户条件，并且当前的房屋不能满足家庭生活需要，那么也是不会被拆除的。

3、农村居民的位*住房，不予拆除

如果该违建房屋是农民的*住房，并且没有其他宅基地和房屋，那么即使是违建也是不会被拆除的。

只拆新违建不拆旧违建

只拆新违建不拆旧违建是没有法律依据的，无论旧违建多长时间都属于违建，可能会被拆除。但是一般来说，如果是在法规出台之前就建好的房子。例如我国在1982年出台的《村镇建房用地管理条例》中规定了农村建房的面积，所以如果死在1982年之前建造的房子，即使面积较大，也不会被拆除的。

所以对于一些历史遗留的旧违建，是可以免于被拆除的。不同地方对于旧违建有不同的政策，具体以当地为准。

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条内容规定：未经批准或采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条内容规定：对于作出责令停止建设或限期拆除的决定的违章建筑，若当事人不停止建设或逾期不拆除的，可实施强制拆除等措施。

所以在进行建设的时候，一定要符合当地的政策规定，防止被拆除，得不偿失。

以上就是关于农村违建拆除的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。