2020首套房契税怎么计算_2020年新房产契税交的比例_契税一套二套按全国还是城市

2020首套房契税怎么计算

契税是房产交易中，产权发生转移变动时所需要交纳的一项费用，但是很多人由于是*次买房，不是的契税是怎么计算的，接下来小编就为大家介绍2020首套房契税的计算方法。

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》中第四条的规定：契税的计税依据为：

（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（3）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

3、所以首套房契税的计算方法为：

应纳税额=计税依据×*。

2020年新房产契税交的比例

2020年新房产契税交的比例需要根据房子的具体情况进行确定，并且每个地方对于契税的征收比例标准是不同的，例如：

1、北京：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积小于90平米，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)*住房，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。

（2）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积大于90平米小于140平米，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。

（3）以上两种情况都不是的按3%征收。

2、苏州：

（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；

（2）户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*减半征收，即实际*为2%；

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。

（4）购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的*征税。

契税一套二套按全国还是城市

一套房、二套房对于契税的征收比例是不同的，那么契税一套二套按全国还是城市进行征收的呢？

1、外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算二套。所以一般情况下，在契税征收方面，一套二套划分标准是同一个地级市范围内有无房产，无房产算首套房，有房产算2套房。但是对于商业性个人住房贷款来看的话，一套房、二套房是要根据居民家庭住房套数进行认定。

2、契税征收标准

（1）对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

注意：“家庭*生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

注意：“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

注意：北京市、上海市、广州市、深圳市的契税政策不适用以上。

以上就是关于2020年房屋契税计算的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。