首套房契税减免政策2021_首套房契税计算*_首套房契税可以退吗

首套房契税减免政策2021

　　1、对购买家庭*住房，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，房屋面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税;面积是90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房的，房屋面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税;房屋面积是90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

　　3、家庭第二套改善性住房指的是已经拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，另外要注意的是北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。

　　4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税;城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征契税;因不可抗力失去住房而重新购买住房的，视情况准予减征或者免征契税。

首套房契税计算*

　　1、中华人民共和国契税暂行条例中第三条规定，契税*是3%到5%，大部分区域实行的是3%，契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内按照本地的实际情况来定，且需要报财政部和国家税务总局存案。

　　2、征收机关需要查询交税人契税交税记载，没有记载或有记载有疑义的，要按交税人的请求，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

　　3、如果因不具有查询条件而无法供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人需要向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，属于虚伪交税申报，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理。

首套房契税可以退吗

　　1、根据相关规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，且住房属于家庭(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，)少有住房的，契税减按1.5%征收。

　　2、如果符合上述条件的，但是没有享受到契税优惠的话，且已经按照法定*3%缴纳了契税，已经有了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

　　3、契税退税需要的材料有退税申请书、退房人和开发商签订的退房书面协议、退房人已经收到退房款的收款证明且要盖手印;退房人已经交契税税票的原件和契税申报表的原件;开发商要求退房人办理退期房契税的报告等。

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