计容建筑面积是什么意思_计容建筑面积计算规则_计容面积与不计容面积区别

计容建筑面积是什么意思

1、计容建筑面积是什么意思，计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和，以及社区中所有建筑面积计算的建筑面积比之和。通常，如果计容的面积小于或等于建筑面积，则地下室是计容面积的一半，并且不计算没有产权的地下室的面积为计容 。

2、计容面积=为社区中的地积比率计算的所有建筑面积之和=规划条件地积比率x规划的建筑土地面积。在正常情况下，建筑面积比专门指地块的地上部分的开发强度（即等于地上建筑面积除以土地面积），但是现在一些城市已经开始转移使用地下空间的权利以及开发强度（即地下容积率）。

计容建筑面积计算规则

1、计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。

2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

3、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

4、计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)。

5、一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

计容面积与不计容面积区别

1、概念上的区别

计容面积又称计容建筑面积，即计算容积率部分的建筑面积，一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

2、范围上的区别

计容面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。不计容面积包括建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间等不可以申报产权的面积。

3、计算公式上的区别

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。