房产余值是什么意思_房产余值计算公式_房产余值和原值的区别
时间:2024-06-02 15:09:20
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房产余值是什么意思
1、房产余值是什么意思,房产余值对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。房产余值又译作金融残值,是在租期结束时,未能实现未回收本金部分加上该值在整个*期间产生的应收利益,在合同中预留出来的未来值。
2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。房产的租金收入,是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额,依率计征。
房产余值计算公式
房产余值计算公式=房产原值×(1-扣除比例),扣除比例一般是20%。
我国现行房产税条例规定,房产计税余值为按房产原值一次性减除10—30%的损耗价值后的余额。具体减除比例由税务机关根据房屋新旧程度、使用时间长短等因素加以规定。如果应税房产没有房产原值据以计税的,其房产余值由当地税务机关参照同类房产核定。
房产余值和原值的区别
房产余值和原值的区别在,房产原值是指构建建筑物时的总花费。而"房产余值"是房产税计税要素,指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例,作为计税依据,*是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%,就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值,再x1.2%按年征收房产税。
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