广州小产权房*政策2020_已售小产权房*政策2020_广州小产权房一律不予确权登记

广州小产权房*政策2020

小产权房因为其不具备完整的产权性质，所以其一直无法办理房产证，也无法上市交易。那么2020年广州小产权房*政策是什么？

1、小产权房实际上指的是违章、违法建筑，具体可以分为以下三种：

（1）村民自行筹资兴建的农民房；

（2）村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房；

（3）开发商出钱，村集体出地合作建筑的楼盘，合理规划、有专门物业甚至还有配套学校。

2、2020年5月14日，广州市规划和自然资源局关于印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》的通知（穗规划资源字〔2020〕22号），其中明确规定：

（1）集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；

（2）城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记；

（3）面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记；

（4）严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

已售小产权房*政策2020

对于小产权房，我国一直是禁止新建与销售的，那么2020年对于已售小产权房*政策是怎样的呢？

1、以深圳市为例，对于已建成与已售出的小产权房，采用的是合理处置的政策。

2、在两会意见中，深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房。其中对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明。

不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。

3、但是对于新建小产权项目，深圳政府是严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止的。对新增小产权房“零容忍”，会依法进行查处。

广州小产权房一律不予确权登记

广州市在2020年5月14日发布新政，对于确权登记问题进行了详细的规定，其中对于广州小产权房一律不予确权登记。具有内容如下：

1、根据《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》中的相关规定；

（1）城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

（2）集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

（3）符合确权登记的房屋，用地面积、建房面积超过“一户一宅”建房标准的，按照标准规定的面积予以确权登记，超过部分在登记簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积登记。

2、同时，国土资源部、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中对“小产权房”问题也了严格的规定，“小产权房”属于违法用地，是不得登记发证的。

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