按揭成数什么意思_按揭成数怎么算_按揭成数一般是多少

按揭成数什么意思

　　1、按揭成数指的是所贷款的额度总额占房款总额的比例，计算方法是按揭成数=贷款的额度/房款总额，举个例子说明，如果房款全额为100万，贷款70万元，那按揭成数就是7成。

　　2、购买二手房的时候，需要注意核实卖方是不是房屋的所有人，可以通过查验产权证和产权人身份证进行核实。

　　3、在看房的时候要注意房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，核实好这些情况，对于控制交易的实际成本和风险是有益的。

　　4、二手房交易流程是看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款，其中需要注意的是要保留好交易的证据、过户是必须要房产证上所有人都到场才可以过户。

按揭成数怎么算

　　1、按揭成数的计算公式是按揭成数等于贷款的额度/房款总额，按揭贷款是买房人以所购房屋的产权作抵押，由银行先付房款给开发商，以后买房人再按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。

　　2、按揭买房就是在买房的时候，买房人自己的*不足，不可以进行全额买房，所以向银行申请贷款，简称按揭买房。

　　3、从长远的角度来分析，按揭买房是比较划算的，因为货币通货膨胀，钱会变得越来越不值钱，现在的月供5000元，20年后可能只能买现在50元的物品，用未来的钱消费现在的东西，不止可以对抗通货膨胀，还可以变相提升资产价值。

按揭成数一般是多少

　　1、首先来看看成数是什么，成数就是十分之几的意思，十分之一就是一成，十分之四就是四成，按揭成数就是贷款所占总房价的比例。

　　2、公积金贷款的按揭成数现在*是80%，商业贷款首套房按揭成数*7成，大部分城市二套房*是4成，比如北京是3成。

　　3、按揭成数的高低和贷款成本的多少有着很大的关系，比如商业贷款按揭成数，按揭成数越高，相应需要支付的首付款就会越低。

　　4、想要在银行申请按揭贷款，必须具有稳定的职业和收入，信用良好，同时还要有按期归还贷款本息的能力，另外还需要有城镇常住户口或有效居留身份。

　　5、要有银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，有所购住房全部价款20%以上的自筹*，且要保证用于支付所购住房的首付款才可以申请按揭贷款。

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