父母房产过户子女新规2019_父母房产过户子女流程_父母房产过户子女费用

父母房产过户子女新规2019

父母的房子给子女，主要有三种*，继承、赠与以及买卖，但是都需要交纳一定的评估费，费用等于评估价×0.5%。

1、继承

依据《中华人民共和国继承法》中的有关规定，法定继承人在依法继承土地、房屋产权的时候，可以不用征收契税，但是需要支付公证费用以及工本费。

但是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的时候，是属于赠与行为，所以会征收契税，需要额外缴纳3%的契税，还有赠与双方需各自交纳的印花说，加起来是3.1%的税，。

2、赠与

根据相关规定，赠与房产办理过户手续需要承担相关费用。主要税费门类包含契税、个税、公证费、评估费四种，个税在2009年后免除征收后，现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费，交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。

3、买卖

通过买卖的*将房产过户给子女，按照目前通行的交易制度，买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。就税费的种类来说，主要为契税、*、个税三个税种。

父母房产过户子女流程

1、继承

父母房产如果是以继承的*进行过户的话，需要到被继承房产公证处办理房产继承公证。

需要材料：

（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

（2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；

（3）继承人的身份证明；

（4）被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；

（5）被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)；

（6）所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女）。

过户流程：

需要到房产交易中心办理房产继承手续，

提交资料：

（1）房屋所有权证书；

（2）继承公证；

（3）继承人身份证及复印件；

（4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

办理流程：

办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

2、赠与

父母与子女需要带上以下材料到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。

（1）父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》

（2）子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》

3、按房屋买卖办理过户；

父母与子女需要带上以下材料，一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

（1）父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》

（2）子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》

父母房产过户子女费用

1、继承

主要费用：继承权公证

2、赠与

主要费用：个税+契税+公证费

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳

（4）土地*：按房价1%缴纳。

（5）个人所得税：按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）受赠的房屋出售，要追缴20%个人所得税。

3、买卖

主要费用：营业税+个税+契税

（1）契税：90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地*：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。