楼面价和房价计算公式_楼面价与房价大概比例_楼面价3500房价是多少

楼面价和房价计算公式

楼面价和房价的关系是非常紧密的，很多人都不知道楼面价和房价是如何计算出来的，今天小编就给大家来说一说楼面价和房价计算公式。

楼面价的计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积。

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼面价与房价大概比例

很多人在看到房价的时候都在想为什么楼面价这么低，房价却这么高呢？下面小编就带大家来连接一下楼面价与房价大概比例。

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。

同时房价的确定由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素。

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右。而这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价3500房价是多少

对于楼面价相信不少小伙伴都有所耳闻，但楼面价和房价之间相差是很大的，今天我们就来看一看楼面价3500房价是多少？

楼面价也是开发商建设楼盘的一项成本支出，不过建一个楼盘除了土地成本还有其他很多成本比如勘察设计成本、工程成本、营销成本、税费成本等等。

正常来说楼面价和房价是正比例的关系，因为楼面价是整个楼盘的成本支出之一，所以正常情况下楼面价越高房子的价格就越贵，通常来说房价是了楼面价格的2倍到3倍。所以楼面价是3500的话房子售价会在7000-15000左右。

众所周知，一线城市的地块价格不菲，营销推广费用很高，加上融资成本，如果商品房数量供不应求，那么房价自然会很高了。