*国家房贷基准利率2020_2020房贷基准利率调整一览表_2020年3月起房贷重新定价

*国家房贷基准利率2020

1、*国家房贷基准利率2020：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2、由于央行15日公告的中期借贷便利(MLF)中标利率已经下调了20个基点，从3.15%降到2.95%。与3月份LPR相比，本月1年期LPR下降20个基点，5年期以上下降10个基点。

3、回顾近30年历史利率走势不难发现，当前利率已处于历史低位；从历史来看，2008年仅下半年就累计降息了180个基点，而2015年的5轮降息累计下调超过100个基点。

4、新LPR模式诞生以来，利率继续有节奏地下调。去年至今共8次报价，1年期LPR下降5次，累计下降40个基点;5年期LPR下调3次，累计下降20个基点。

5、自新冠肺炎疫情以来，央行利率调整的策略逐渐形成“逆回购利率先下调、MLF利率同幅下调、LPR利率下调”的跟随式调整。由于LPR直接挂钩实际贷款利率，其下行将带动贷款利率的进一步走低，在一定程度上减轻贷款人房贷压力。

以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元，累积少付利息约2万元。

而从2020年3月1日开始，房贷合同可以重签。新规则共两个选项，可以二选一：

1)选择固定利率

2)选择跟LPR浮动利率挂钩

　　选择跟LPR浮动利率挂钩，现在LPR降了，但房贷利率要在2021年生效。因为房贷利率一年调整一次，具体哪个月份调整，则视房贷合同而定。可以每年的1月1日调整，也可以是你自己跟银行约定的一个月份。

在当前全球经济急剧下跌的背景之下，货币宽松是趋势，LPR走低也是趋势。所以，贷款利率的预期，也是向下的。当然，存量房贷一族要享受到这一预期，原则上应于2020年8月31日前与银行重签合同。

2020房贷基准利率调整一览表

2020国内部分银行贷款利率调整一览表如下，以下是2020年5月房贷利率各城市数据：

地区 首套*首付 首套平均利率 二套*首付 二套平均利率

上海 3.5成 4.69% 7成 5.29%

东莞 3成 5.14% 4成 5.35%

中山 3成 5.36% 4成 5.64%

乌鲁木齐 2成 4.97% 3成 5.25%

佛山 3成 5.08% 4成 5.35%

北京 3.5成 5.21% 6成 5.71%

南京 3成 5.47% 8成 5.72%

南宁 2成 5.91% 4成 6.16%

南昌 3成 5.69% 4成 5.95%

厦门 3成 4.95%

注意：以上2020房贷基准利率仅供参考，具体的数值还以当地银行给出的数据为准!

2020年3月起房贷重新定价

2020年3月起房贷重新定价是不是真的？是的，从2020年3月1日开始，房贷族们的房贷会有一个重要调整，房贷利率会重新定价，你的选择会影响以后月供的多少。　

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？

选择1：固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

选择2：“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。

也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

另外，提醒大家的是如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换：

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放。

2、参考贷款基准利率定价（比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”）。

3、浮动利率（比如利率在每年1月1日调整）。 　　

注意，不包括公积金个人住房贷款。

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