日本房价泡沫崩盘历史
日本房地产在90年代时,疯狂到什么地步呢?当时的日本,似乎真的有实力把美国给买下来。在日本政府贸易立国的口号下,日本的经济增长*是:出口*主导型造就了索尼、松下、丰田等一批非常强大的跨国公司,当时的美国风靡着日本制造。此外,日本企业还收购了很多美国企业和房产,一度造成美国人的心理恐慌。
因为日本是岛国,资源有限,当时的日本人口大增,房价一直上涨。还有另一个声音就是,房子就那些,如果现在不买,未来日本人没房住时只能到外国居住了。疯狂的购房,也导致了当时一场购房大潮,*终将日本房价推上了*。而房地产也在疯狂的开发,新区不断建设,*终导致大量的房屋闲置。
在泡沫越来越大的时候,它严重影响了日本实体工业的发展。高房价也给政府的公共建设带来了严重障碍。大量农业用地被占用,农业生产在很大程度上自然受到影响。结果,日本政府慢慢看到了房地产泡沫带来的危险,并预见到疯狂的房地产市场正在动摇日本“基本农田制度”和“科技复兴”这两项基本国策。
房价一跌,那些*客开始抛售房产,房子进入到下跌的死循环,并且引发大量企业倒闭,单银行和房地产公司的破产数量超过3000。上班族的自杀率、失业率狂升,即使有幸保住饭碗也迫降薪。
日本楼市泡沫在破灭前大家还在疯狂购房。广场协议签订以后,迫使日元大幅度升值,因为这样就可以减少美国的债务压力,但是这重重的打击了日本以对外出口为主的贸易*,日元的大幅度升值,使得日本的基准利率大幅度下降,日本的对外出口厂商在对外贸易中所能赚取得利益越来越少,所以这些厂商便将自己手中的*用于*房地产等固定资产行业,形成了虚拟*,是日本经济*终成为了泡沫经济。
就在大家狂欢的时候,谁曾想这个泡沫会破,在1991年的时候,还在疯狂的屯房子,但是就在这一年,日本的经济泡沫破了,房价开始大跳水,这一跳就跳了十年,直到2002年才止住下跌的步伐,渐渐回暖。在这十年间,日本的房价从272万日元每平米跌到了61万每平方米,大家无一幸免,财富被洗劫一空。
日本的房地产泡沫起始于上世纪80年代中期,当时日本与美国签订了广场协议,日元开始了升值之旅。而日元的升值一旦形成趋势后,大量海外*都流向日本,于是日本房地产泡沫开始被吹大。到了上世纪90年代初期,日本的房地产泡沫已经失控,大量日本国民都在拼命买房置业,而随着美国进入到了加息周期,日本央行也跟着加息,这样导致了房地产泡沫的破裂,日本房价从高位便出现了断崖式的下跌,房地产泡沫破裂后,日本国内经济一蹶不振,长期低迷,这也就引出了“失落的二十年”之说。
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