违章建筑的界定与处理_违章建筑拆除补偿

所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。

1违章建筑的界定与处理

　　在中国的当今社会什么行业最值钱呢?当然是房地产行业了。是的在当今环境下来说，中国房地产价格居高不下，在一方面居高不下的房价促使了开发商更多的去开发楼盘。而对于有些人来说，他并没有能力去开发楼盘，那么他可能就走起了旁门左道，那就是做一些违章的建筑来赚钱。

　　对于违章建筑，我国的相关部门查处力度是非常严格的。我们经常可以在电视新闻或媒体中听到有关部门又强拆违章建筑了。那么违章建筑是如何去界定呢?一旦界定出来他是违章建筑，那么会如何去处理呢?除了强拆之外还有没有其他的方案来进行?带着这些问题，小编查阅了大量的相关资料，下面就让小编从专业的角度为您介绍介绍违章建筑的界定与处理。

　　在我们普通人的眼里什么是违章建筑呢!我们普通人认为，那些所谓的钉子户就是违章建筑，还有就是在原有楼房上加盖楼房这样也属于违章建筑。当然，这些认为也是正确的。但是这种界定过于片面化也过于模糊化。

　　未经许可或批准，私自进行规划和建设的建筑，可以被界定为违章建筑。私自不经过批准而改变建筑许可证上边所规定的建筑类型，刻意的去加盖或者改造一些建筑，这些都可以被界定为违章建筑;还有就是，把短期性建筑，用作了长期性的建筑物，这也可以被界定为违章建筑。其次还有一种是性质比较恶劣的违章建筑，那就是通过各种不法手段来骗取有关部门的建筑审批文件，这些建筑一旦被查出是用骗取来的建筑审批文件，公文来进行建设的，那么就会被立刻鉴定为违章建筑。

　　下面小编再告诉大家，对于这些违章建筑的处理又是怎么样的?对于这些违章建筑来说，一般情况下，我们有两种处理方式。如果说违章建筑严重的影响了城市规划建设或者说存在很大的安全隐患。那么，我们有关部门将会申请强制拆除。如果说这种违章建筑。在某种意义上来讲，没有对市政规划建设产生很大的影响，也符合国家的安全建设规范，那么我们一般情况下采用罚款或者，没收国家所有的方式来进行处理。

2违章建筑拆除补偿

　　在当今中国社会，房地产行业非常好，从而促使我很多的违章建筑，那么有关部门在对违章建筑进行处罚或强拆之后，有没有什么补偿呢?下面小编就从专业的角度来为你介绍介绍对拆除违章建筑的补偿细则。

　　根据我国法律的规定如果说，违章建筑属于没有任何批文或证件的建筑，有关部门进行强制拆除之后是不进行任何经济补偿的。如果说，这些违章建筑没有被有关部门执行过强拆，那么在进行过拆除之后，有关部门会根据当地的房价以及物价水平，进行评估之后，做出相应的补偿。

　　还有一种情况是，当地农村的房子存在违章现象。而在我国农村一般情况下房屋是没有这些产权证件的。对于这种情况来说，我国政府为了维护广大人民群众的利益，政府是会进行一定额度的补偿的。这些房屋的补偿标准一般按照当地有证件的房屋补偿价格进行补偿。如果当地农村没有，不存在有证件的房屋，那么在进行违章建筑拆除之后，我们可以根据有关部门对当地的物价水平作出的评估，来设立一个补偿标准，进行补偿。

　　需要值得注意的是，在对拆除违章建筑补偿方面说，有很多实施上的细则需要注意。在对违章建筑拆除之后，是否需要进行一定数额的补偿必须经过公开征求意见。也就是说，有关部门可以通过各种渠道各种方式，来征求广大人民群众的意见，然后决定是否按照当地有关部门作出的物价水平评估标准，来进行违章建筑拆迁后的补偿。

　　其实在我国对于拆除违章建筑补偿这一问题上有着很大的分歧。有的人认为这些违章建筑本来就侵犯了大多数人民群众的利益，所以说，国家在强制执行拆除，维护广大人民群众利益的同时，不应该对这部分违章建筑的所有者进行经济上的补偿。甚至要对这些违章建筑的所有者进行经济上的罚款。

　　但是又有一部分人认为，这些违章建筑的所有者在进行违章建设的同时，付出了巨额的成本，从以人为本的角度来讲，国家可以适当对这些违章建筑的所有者进行一定的经济补偿，从而减少他们在强制拆除违章建筑的同时所带来的巨额经济压力。