商住房的优缺点_商住房选购的注意事项_商住房与住宅房的区别
商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。商住房可以有两种解释:一种是既可以做店面又可以做住房(商住两用),二是楼下是店面,楼上是住房,产权为 用一个人。而凡是新审批。新开工的商住房建设,其建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。本篇百科将为你介绍商住房有什么优缺点,如何选购商住房,商住房和住宅房有什么区别等信息。
1商住房的优缺点
商住两用房的优势
1.小户型较多,以40-80平米为主,总价低
2.人防和消防等建设标准较高
3.对限购的城市来说,商住两用房不限购
4.有loft户型,如买30平米相当于买60平米
LOFT户型:一般是层高在5米左右的小户型,面积在30-50平米。由于可以分割成两层,实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。
商住房的缺陷
1.首付高,贷款利率高
购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。
2.生活成本相对较高
物业管理费为商业标准,高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商用安全考虑,不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。
3.土地使用权限较短
住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。
4.落户问题
不论是冠以何种名称的房屋,确定其到底能不能落户,只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落户口。其他则不能落户口。
5.居住密度相对较大
普通住宅一层2-4户,商住用户一层可达6-20户。
2商住房选购的注意事项
1.明确未来使用费的缴纳依据
购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。
2.所选项目是否有配建
非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园,学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
3.首选商住分区
现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾,所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
3商住房与住宅房的区别
1. 商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2.商住房不能落户口,纯住宅可以落户
3.商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨
4.商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)
5.商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6.商住房超小户型较多,以40-80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑
纯住宅一般小户型也得70-90之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。
7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
8.在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。
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