空中别墅由来_空中别墅区别
空中别墅发源于美国,即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
1空中别墅由来
空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国,以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求,即全景观,这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层,在别墅区中还比较少。
2空中别墅区别
空中别墅与普通别墅有所区别。第一,别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带,买家一般都须自行驾车,否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目,是具有别墅特点的复式类户型,其在居住密度、绿化率等居住环境方面,都是无法与别墅相提并论的,但其优势在于:交通便利、能免去舟车劳顿之苦;
其次,从户型来看,别墅的户型普遍偏大,一般在300平方米以上,而空中别墅的户型比较适中,实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层,所以其面积一般是普通单元面积的双倍(上下两层);
第三,空中别墅不像普通别墅一样,有花园和地下室,景观自然与普通别墅无法比拟,但由于它一般建在顶层,是复式单元的独特设计,一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。
空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端,与普通别墅相比,具有地理位置好、视野开阔、通透等优势,给人高高在上、饱览都市风景的感觉,显示了强大的市场竞争力。还有层高优势:一般住宅的层高是2.7-2.9米,空中别墅的标准是3米多,从3.1、3.3、3.6米不等,比普通房高几十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好。
据推出十几套“空中别墅”的鹏润家园开发商介绍,从价格上看,别墅和空中别墅的市场供应都较少,稀缺性决定了它们的售价都很高昂,以往京城在售个案中别墅或空中别墅不乏有在拍卖中拍
出天价的先例。但从投资角度来说,因为“地段”是房产保值升值的第一要素,故空中别墅的吸引力要大于一般别墅。从此次鹏润家园推出的空中别墅来看,这种户型均在30层顶层,面积从187.46平方米至260.03平方米不等,由于地处金融街南端西南二环的优越位置,加上成熟的社区环境,保值、升值的空间十分看好。
总体而言,从产品供应上看,空中别墅与别墅是两个极端,但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点,但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等,与一般别墅比也不逊色,买家应该根据自己的需求和喜好来选择。此外,在购买空中别墅时,最好购买现房,因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。
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