房产证过户需要什么证件_房产证过户流程_房产证过户手续费用

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，前往房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产证过户需要什么证件，有何流程，手续费用又是多少，这些你都知道吗?下面就一起去看看吧。

1房产证过户需要什么证件

　　一、房地产转移登记申请表。

　　二、申请人身份证明。

　　三、房地产权利证书。

　　四、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(根据规定如需要进行公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　五、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　六、人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　七、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　八、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　九、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书，拍卖成交确认书，土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　十、属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。

　　十一、拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。

　　十二、房地产共有人同意转移的意见书。

　　十三、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

　　十四、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

　　十五、法律、法规、规章及规范性文件规定的其它文件。

2房产证过户流程

　　第一、房产证过户如果不经过房地产中介，必须将合同条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即便是房产证上只有一个人的名字。

　　第二、卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份，如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证。

　　第三、买方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身，需要前往市民政局开单身证明。

　　第四、材料齐备后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

　　第五、材料交给房产局后，会有一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　第六、税金交清后就可以等着去拿新的房产证。

3房产证过户手续费用

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：按各区具体规定

　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产证过户手续费用