新房产税税率_新房产税计算方法

新房产税指我国将计划实施的税收体制改革中推进房产税改革后所形成的新模式的房产税。

1新房产税税率

　　企业和个人房产税税率表及计算方法：房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　注：房产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

　　(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　注：城市房地产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

2新房产税计算方法

　　一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

　　二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

　　1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。