高层得房率怎么算_为什么高住宅得房率低_高层住宅得房率是多少_高层得房率标准

高层得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

1高层得房率怎么算

　　高层得房率怎么算

　　计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。

　　高层住宅建筑公摊面积

　　建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。

　　高层得房率计算

　　得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

　　得房率=套内建筑面积/销售面积*100%。

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2为什么高住宅得房率低

　　如今的购房环境已经被KFS的集权制基本垄断，得房率与公摊面积基本也都是由甲方一手导演才最终演变成如今的得房率超低的环境!现在的开发商建造的房子是以盈利为标准建设的，不再是以前了，测算了一下我们这边新开的一个楼盘，公摊35%，因此土地经济模式直接导致公摊上涨是主因。高层住宅楼的得房率偏低在60-70%。高层住宅的点式和板式住宅楼的设计，朝南部分都是每户人家的阳台和卧室，而朝北部分大多是走廊 露台等公用面积，所以很容易被占用。

3高层住宅得房率是多少

　　高层住宅得房率一般在75～80%，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。

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4高层得房率标准

　　所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：

　　高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)

　　高层板楼住宅(78%——85%)

　　小高层板楼住宅(85%——88%)

　　多层住宅(88%——95%)

　　得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。

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