高层公摊面积标准_高层公摊面积比例_高层公摊面积怎么算

公摊面积一般指公摊建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。高层公摊面积，顾名思义，就是高层楼房的公摊面积。

1高层公摊面积标准

　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

　　多层的：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。

　　高层的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)

　　因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。

　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

　　资料：

　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。

　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

2高层公摊面积比例

　　1、小高层的公摊面积一般是要达到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如说15%,那么可能该楼的电梯是个小电梯,或者说楼梯特别窄。

　　2、小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同， 一般的住宅楼 在0.3~0.4左右。 具体要按楼的建筑图计算。包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积;公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。 然后就可以知道公摊面积的比例了。

3高层公摊面积怎么算

　　高层的公摊面积是如何计算的

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素:

　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

　　2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点

　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%到15% 小高层: 10%到20% 高层:15%到30%。