准现房的优势_购买准现房注意事项_准现房和现房的区别

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。本篇百科将为你介绍什么是准现房、准现房和现房的区别、准现房优势、购买准现房注意事项等信息。

1准现房的优势

　　什么是准现房

　　楼盘的选定到开发成功售卖，不是一朝一夕的事情，他需要开房商提前几年就要做好充足的准备，策划。工程已经全部竣工，通过了环境质量的检测，安全的检测，用户签订完房屋购买合同和土地使用证，即可办理入住的商品房。

　　准现房的优势

　　1.安全有保障。可以看到房子的真实面貌，不是摸不到看不见的。受销售人员话语影响较少，自己看到现房，可以感受到真是情况，准确地进行判断各方面的条件。交通是否便利，房屋内设施是否齐全，户型是否合理。还可以要求在准现房进行体验，感受整个小区的环境和物业服务。

　　2.方便省事，即买即住。不用等到楼盘工程完全竣工，想什么时候入住就什么时候入住，不存在时间问题，而且还会省去一大笔租房的费用，买到心仪的房子。

　　3.避免纠纷，存在升值空间。准现房由于各种配套设施和相关服务已全部完成，相对于期房的不确定性，存在更加大的升值空间。因为期房到入住的时候可能会和销售人员原本说的会不一样，一些交通周围服务并没有预习的那么好，这样还会容易导致纠纷。而准现房是自己事先体验过的，就不会存在这样的问题。

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2购买准现房注意事项

　　1、准现房地段及交通

　　由于城市是以一个中心为基础，向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明，每次房价动荡的时候，房价最坚挺的是市中心的房子，因为需求支撑着整个市中心的房价。除了中心地段的准现房以外，买交通便利的准现房也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的准现房持有价值和持有潜力也是不可忽视的。

　　2、准现房规划层次

　　关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。

　　3、准现房配套程度

　　生活方便是准现房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。

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3准现房和现房的区别

　　准现房：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。

　　现房：所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

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