商住两用房买了后悔（千万不能买商住房）

能不能买商住两用房？大产权VS商住两用商住两用楼尽量别买!能不能买商住两用房？40年商住房能买吗?买商住房的缺陷都有哪些购买商住房的不足与缺陷有：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高。

能不能买商住两用房？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。能不能买商住两用房？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。

房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受开发商的忽悠。2、贷款商住房贷款多只能贷款10年，还不能用公积金贷款，而且首付要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。

今年的房地产市场与往年相比，有很大的不同。一是受去年全国房价普遍上涨的影响，一二线城市纷纷加码调控。二是受美联储加息的的影响，全球货币紧缩，未来加息的预期大增，势必又将影响整个楼市。而且，今年的房地产相关政策加大了对投资、投机性买房的打击，对商住房的限制也异常严厉。在这样的大背景下，今年要买房的朋友需要注意了，以下这几类房产，千万不要买。

由于商住房变更了土地性质，所以受到了限制。例如，在交易环节，明确规定商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。并且，商住类产品也实施了限购，并且不能贷款，只能全款购买。

购买商住房的不足与缺陷有：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高。注意事项是：明晰产权年限、房屋质量；问清水、电、暖是否采取商用价格；注意检查开发商五证是否齐全，谨慎签订买卖合同。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；

近期各地商住房政策频出，越来越多的人开始关注此类房产。究竟符合哪些特点的商品房属于商住房？它和普通住宅又有什么区别呢？什么是商住房？所谓商住房顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：一、不限购商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。

二、面积小总价低商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。三、作用灵活商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。四、地段便利和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。

在中国，买房是一辈子的大事，不能马虎。什么样的房子可以买，什么样的房子千万要避开，买房前心里一定要有数。有的房子看着很实用，但是由于各方面原因，办不了动产证（房产证）麻烦就大了。没证的后果很严重，房子不能买卖，不能向银行抵押贷款，就连落户、孩子入学都会受到影响。买房时，以下这6类房子千万要避开。一、开发商的原因办不到房产证(不动产证)有的房产开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收，开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，这样的房产是办不了房产证(不动产证)。

此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：一、不限购商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。二、面积小总价低商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

四、地段便利和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：一、产权年限商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

商业住房可以购买。前提是要了解商业住房的不足，能克服相应的困难是可以购买的，毕竟价格便宜。不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期，更重要的是如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。购房须知1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜，而且质量好，买房子不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。2、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长，窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹。