上海商住两用房（上海商住两用房）
时间：2024-05-12 10:16:30
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本文目录一览
- 1，上海商住两用的得房率是多少一般属于loft性质的
- 2，上海商住两用房可以和闺蜜一起买吗
- 3，上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的
- 4，上海商住两用房新政策是什么
- 5，上海有关商住两用房的规定有哪些
- 6，上海商住两用房新政策是什么
- 7，上海商住两用房落户需要哪些手续
1，上海商住两用的得房率是多少一般属于loft性质的
2，上海商住两用房可以和闺蜜一起买吗
可以了，上海的商住两用房和闺蜜一起购买那么房产证上就是两个人的名字。但是如果以后想要卖出的话则需要两个人同意，希望可以帮助到你。3，上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的
2015年最新政策认贷不认房，但是商住两用房不限购套数，换句话说买多少套商住两用房都不计算套数，如果有贷款就不行了，所以如果现在再买住宅性质的作为第二套房依然按照首套计算利率和首付。4，上海商住两用房新政策是什么
上海商住两用房新政策：1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。5，上海有关商住两用房的规定有哪些
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【算一算你家装修要花多少钱】很多人都向往大城市的生活，特别是一线城市。上海就是一个发展非常迅速的城市，所以在上海买房也不容易。目前上海的限购政策还是很严格，那么上海商住两用房新政策是什么呢？商住两用房和普通住宅房有什么区别呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。上海商住两用房新政策是什么1、上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住两用房的贷款利率会比较高，通常不能低于基准利率的1.1倍，也有一些银行是基准利率的1.3倍。2、上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。商住两用房和普通住宅房有什么区别1、 商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的产权年限是七十年。商住两用房不能解决户口问题，而普通住宅房可以落户。此外，商住两用房只能用水和用电，但不能用燃气，且一般水电是按商业标准收取，生活成本会比普通住宅的更高。2、 商住两用房的居住密度会比较大，居住舒适度会比较低。而普通住宅的居住密度比较小，环境更安静，舒适度也会更高。文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海商住两用房新政策是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。【输入面积，免费获取装修报价】7，上海商住两用房落户需要哪些手续
商住两用的房不可以落户落户必须是70年产权的住宅才可以商住的不仅不能落户也能作为学区一手房大税只有契税，3%，即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。二手房计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
