顶账房能买吗（顶账房能买吗）

一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。而且顶账房也会面临诉讼以及查封风险，建议购买后尽可能的实际入住，合法占有房屋。顶账房顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。

买顶账房应注意以下五点：1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。3、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。

4、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。5、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。扩展资料:所谓顶账房实际就是工程抵押房。

现在的房子有很多类型，其中就包含了顶账房，一般来说，顶账房在获得房产证的情况下和正常房是一样的。那么，大家知道这两者房子的区别有哪些呢？相信有很多人并不是很了解。现在的房子有很多类型，其中就包含了顶账房，一般来说，顶账房在获得房产证的情况下和正常房是一样的。那么，大家知道这两者房子的区别有哪些呢？相信有很多人并不是很了解，接下来我们就跟大家分享一下顶账房和正常房子的区别？

一起看看吧。顶账房和正常房子的区别不一样。但是顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。顶账房实际就是工程抵押房。在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

抵债房是不是可以购买，主要考量两个要害问题：第一个，是否持有合法的房屋产权证，如果有那么这个房子是以放心购买的；如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证与不动产权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍；

一、顶账房怎样交易才安全1、注意购房时期想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，用最快的时间跟开发商签订合同。2、注意查看房子质量顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，在购买时，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。

抵账房是开发商因为拖欠工程款而采用以房抵账的房源。通常这样的房子开发商会在政策上对这样的房子有所宽限，像价格方面，通常为了回笼资金而比开发商便宜（当然，也有猜测是开发商采用的一种新型的营销策略）。总而言之，只要房子是没有问题的，就可以买。通常如果您要选择安全一点的方案是找一家正规的知名大中介，帮您操作，中介会在您交易前提供房产的查询，以及中间提供【第三方资金监管】，当手续确定能办之后，再将钱打给卖主。

另外房屋是通过中介购购买的，又象似二手房，因为你要付一笔“中介费”。如果房价确比同类房屋便宜，你又喜欢该房屋，可以买入，否则你要重新考虑。2、关于发票事情，应该是付款即开发票，但开发商写给你“欠发票”字条也是可以的，以后肯定要开给你的，不然的话是不能办理产证的。

这个房子和直接从开发商那买房子是一样的道理,只是多走了一道手续罢了.一般来讲你所说的顶帐的房子只要是顶帐的手续齐全就可以,现在都是网上签合同的,房子本身没有问题的话房产证是有保障的,也就是说其他的房子房产证能办下来你的就可以办下来,我就是做房地产的,也办理过你所说的顶帐的房子的手续,没有问题.一般办证都有个过程.。房地产风云巨变，比市场价低于60％的顶账房到底能不能买？

需要注意以下几点:1、与顶账方只能签订草拟的协议，必须在与开发商签订合同后才能付钱交易。2、一定在手里拿到开发商正式发票，准住通知单等相关手续后才能全款交易，3、再有就是合同标注的房款应该与顶账户买你的款额不同，一般是前者高，因此一些相关税费应按合同标明房款缴纳。别的就没什么了。