顶账房是什么意思（顶账房是什么意思）
时间：2024-04-22 15:40:04
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本文目录一览
- 1，房子顶账是怎么回事
- 2，顶账楼是什么意思
- 3，买顶账房是属于二手房吗
- 4，顶账房是什么意思
- 5，什么是顶账房
- 6，顶账房是否可以贷款
- 7，顶账房 有什么风险啊 会不会之后一大堆麻烦 顶账房可以按揭吗
1，房子顶账是怎么回事
2，顶账楼是什么意思
顶帐楼就是以楼房做价抵偿欠款。顶账楼一般是指：1.包工方拖欠某个工程款后，顶欠款的，一般这个房着急出手用现，相比能买的便宜些，但一定要考虑好三角或多角债关系，无论从谁手里买，必须把购房合同或产权落实明白喽。2.开发上欠银行钱，不想还，从自己的楼盘里拿几套房子去抵账，银行收到的房子就是顶账房。基本信息：1.顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债..2.抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房，但鉴于该商品房尚未办理房产证。3.因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。3，买顶账房是属于二手房吗
4，顶账房是什么意思
问题一：什么是顶账房？又该怎么销售？销售时需要什么手续？ 顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债.. 一是正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。 二是就必须与开发商签订购房合同。 三是开发商出具发票（这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。） 问题二：顶账房是什么意思 10分 顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债.. 问题三：售楼处说的顶账房是什么意思？值得信任吗？可以买吗 顶账房，一般就是开发商找别人做了广告，或者是其他的没有付款，而是给了房子来顶账。这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，也是可以购买的。 问题四：顶账房能买吗 那要看什么样的房产了，是商品房吗？只要产权人配合办理房产更名过户手续的话就不用担心了，可以要 问题五：买顶账房要什么手续 所谓顶账房实际就是工程抵押房。 在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。 抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。 首先，与谁签购房合同。虽然工程抵押房由开发耿抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。 其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。 再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因工程抵押房便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 问题六：顶账房可信么，需要注意什么 顶账房一般都是开发商欠供货商的钱，用房子来抵债的房。如果房产持有人有与绩发商签的协议，是可以买的，相当于你跟开发商签购房合同一样。但要注意开发商的资质是否齐全以及房产持有人与开发商的经济纠纷是否可以顺利解决。 问题七：顶账房和小产权房的区别是什么？ 顶账房，一般就是开发商找别人做了广告，或者是其他的没有付款，而是给了房子来顶账。这种房子，只要开发商手续齐全，产权清晰，也是可以购买的。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 问题八：顶账房二手房商品房回迁房有什么区别 顶账房二手房商品房回迁房的区别如下： 1、确切地说，顶账房应该叫做抵债房。在经济活动中，债务人在依据合同向债权人结算时，应以资金形式体现，但在资金流动不畅时，只能以实物房产做价抵给债权人。顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但购买顶账房也存在一定的风险。 2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 3、商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 4、商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 问题九：什么是顶账房？又该怎么销售？销售时需要什么手续？ 顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债.. 一是正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。 二是就必须与开发商签订购房合同。 三是开发商出具发票（这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。） 问题十：顶账房是什么意思 10分 顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋... 通俗的说就是 房地产开发商把欠原料商的钱 用房子抵债..5，什么是顶账房
顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋...6，顶账房是否可以贷款
抵账房有房产证，且没有贷款，那么你可以贷款。如果没有房产证，或有贷款尚未还清，就不可以再做贷款。抵账房，新房居多，新房几乎都没有房产证的，需要到开发商处改底单（开发商同意改底单，可能会同意贷款）。您好： 如果抵账房有房产证，且没有贷款，那么你可以贷款。如果没有房产证，或有贷款尚未还清，就不可以再做贷款。抵账房，新房居多，新房几乎都没有房产证的，需要到开发商处改底单（开发商同意改底单，可能会同意贷款）。多数顶账房是可以办理贷款，开发商抵押给债主，双方只是协议，没有过户，所有你买到抵债房后可以直接从开发商走贷款。 7，顶账房 有什么风险啊 会不会之后一大堆麻烦 顶账房可以按揭吗
1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。4.购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。5.售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。麻烦事到没有，顶帐的一般都是建筑商，材料商跟买开发商的房子是一样的，能贷款，就是贷款额会小很多。区别，一般这样的房子都是先给差价，然后建筑商直接领你跟开发商签合同。比如房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，这样你也就能理解贷款额少的原因了。顶账房一般情况是：房地产开发商在开发过程中，没有更多的现金来支付相关合作单位，从而以所开发的房屋作为账务冲抵。从购买上来看，一般情况下没有风险，原因是顶账房所购买的流程与正常购买房屋的购买流程是一样的——就是，在楼盘销售中心签订“商品房买卖合同”。至于按揭，这个是根据个人意愿，原则上可以按揭的（只不过房款时间能晚20天左右）顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查： 首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
