踩盘（踩盘）
时间：2024-04-20 17:49:24
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本文目录一览
- 1，踩盘是什么意思
- 2，什么是踩盘
- 3，房地产怎样踩盘
- 4，踩盘需要了解些什么
- 5，怎样踩盘
- 6，房地产术语中什么叫扫楼什么叫踩盘
- 7，房地产踩盘要注意些什么
1，踩盘是什么意思
2，什么是踩盘
指到实地去看楼盘，了解楼盘各方面的信息。不是专业的人一般说去看楼。 意思是，房地产从业人员（一般指专门的市场调查人员或策划人员）到其他开发商开发的项目里去了解情况，进行实地调查，为自己所在公司提供参考意见的市场活动． 通常采取隐瞒真实身份和目的的形式，了解楼盘项目的价格、管理、销售等各项情况，以及楼盘的大小、四至、朝向、内部装修、物业管理、绿化、公共设施用地等。 几乎每个房地产公司都会进行这项活动，以获得竞争对手或者市场的情况。一般设立有关土地和房产专业的学校，都会组织学生去踩盘，或者安排作业，让学生自己去到楼盘收集信息，并运用课堂上学到的专业理论知识进行分析，这也是一种专业实习。注意事项 1. 要先对准备去踩盘的楼盘有大体的了解，可以上网查找相关资料，如楼盘的地址、大小、去到那里的交通等 2. 要注意楼盘的物业管理人员。一般管理严格的楼盘，是不允许外人随便进入的，所以要“混”进去的话，也有技巧。要自然地走进去，不要和物管人员目光对接，让他们误以为你是业主。如果是一男一女两个人一起去的话更好，可以扮作恋人，容易进去。 3. 一些重要的信息要记录下来，舍去次要的信息。3，房地产怎样踩盘
对每个楼盘位子，每栋的位置要非常了解，这是第一，然后对朝向户型面积公摊绿化等要了如指掌，其次，对客户不喜欢的户型要有引导方案。对公交银行超市菜市场的熟悉程度更不用说了。熟悉得要比住在哪里的更熟悉4，踩盘需要了解些什么
【输入面积，免费获取装修报价】经常会听到人说起踩盘这个词，但是很多人对于踩盘并不怎么了解，踩盘其实就是到售楼处了解楼盘和房屋的相关信息，那么踩盘需要了解些什么呢？踩盘是什么意思呢？下面和小编一起来学习了解一下吧。一、踩盘需要了解些什么1、踩盘主要是指房地产的销售人员到其他房地产的售楼中心进行暗访和调查，以及到实地去看楼盘，了解楼盘各方面的信息。很多房地产公司都会进行这类活动，这样就可以获得自己竞争对手以及房地产市场的发展情况。他们一般需要了解以下内容：(1)关于楼盘的基本技术指标、楼盘规划、楼盘的推盘节奏、楼盘户型配比、销售率、购房者对楼盘的评价、楼盘客户调查，楼盘价格、楼盘停车调查、顾客入住情况调查、楼盘真实销售情况调查。(2)另外还要对楼盘和楼盘周边的经济规划、区位规划、人文规划、自然环境规划有个直观的感受。(3)还要了解售楼处的销售人员的素质修养、楼盘销售现场的包装、楼盘样板间等一些营销细节。(4)还要了解楼盘的工程进度、楼盘的建筑风格和园林风格、小区的商业规划、小区内部配套等细节。2、假如是自己想要购买房屋的话，那么去售楼处踩盘的时候，就需要了解这个楼盘的具体位置、周围配备的交通情况、楼盘栋数、楼盘户型区别、公摊面积、容积率、小区配备的公共设施、小区物业费、售楼价格、售楼的优惠力度等等。二、什么是踩盘踩盘是指房地产的专门的市场调查工作人员或者是策划人员到其他的房地产开发商所开发的楼盘中去了解楼盘情况，并且进行楼盘的实地调查，然后为自己的公司的的销售市场活动提供有价值的意见。踩盘的时候一般会隐瞒自己的真实身份和目的，然后会咨询了解对方楼盘的价格、楼盘管理、楼盘销售方式、楼盘大小、楼盘朝向、楼盘内部装修、楼盘物业管理、楼盘绿化、楼盘公共设施用地等等详细情况。不管是卖房还是卖房，其实都应该进行踩盘，只有详细了解了楼盘的各种情况，才能买到满意的房子。以上是关于踩盘需要了解些什么和什么是踩盘的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。【算一算你家装修要花多少钱】5，怎样踩盘
我觉得不管是踩盘的还是购房的 你都应该用心对待 知道是踩盘的也不要说出来 这才表明你的大度 而你也代表你们房产公司 而且踩盘的人 他也没有什么恶意 只不过是了解一下 以心换心 你去踩磐 他也会这样对你的6，房地产术语中什么叫扫楼什么叫踩盘
扫楼是针对目标楼盘进行仔细的扫视，发现房源信息或者潜在的客户。踩盘是指对目标区域的楼盘进行详细的了解，比如具体地址、楼龄、小区环境等。就是熟悉周边有那些楼盘，哪里有房子买卖啊。刚去，总要熟悉环境吧再看看别人怎么说的。这个主要看你是要问一手房销售的，还是二手房销售的，这两个在一手房中属于市场调查的范围，主要通过外观（扫楼）和内部销售情况（踩盘）是了解其他在售楼盘的情况7，房地产踩盘要注意些什么
房地产踩盘的注意事项：1、周边配套；银行，医院，超市，学校等。2、交通情况，公交站在哪里，轻轨等。3、该楼盘名称，附近标志性建筑，画下楼盘地图。4、该楼盘有几栋，几层，几个电梯，有车库没有，车位几个，停车费好多钱，物管在哪里，物管费多少钱等。5、该小区情况，楼栋分布图，小区配套，游泳池，体育设施，小区几个出入口等。1、明确踩盘方向。踩盘之前先明确你为了什么去踩盘。很多楼盘的资料都是可以从网上查到的，如果明确了自己需要哪些资料，踩盘才能做到有的放矢。2、选择合适的踩盘时间。上午9点以前不要去,此时销售人员可能要开例会，中午午休和吃饭时间不要去，这个时间销售人员比较疲惫；下午5：30点以后不要去，这个时间销售要忙着填写当天各种分析报表或者开每天情况分析例会。3、明确以什么身份去踩盘。一种方式是暗踩，假装客户去。另外一种方式是明踩，直接标明同行的身份。4、如果怕自己记不住与销售人员交流的信息，就带一支微型录音笔；如果要记录楼盘现场状况和实景，可以带小一些的数码相机，用手机更加方便； 带个手提袋或者夹包，不要拿着一堆的楼书四处踩盘；尽量把自己和要去踩盘的客户身份特征、消费习惯、言谈举止相吻合。
