什么是公摊面积 如何计算的 公摊面积是不是越少越好

公摊面积对买房的朋友而言应该不陌生，你去看房子的时候，销售人员会告诉你，你所看户型的公摊面积是多少。可能有人会问公摊面积是如何计算的、公摊面积是不是越少就越好？

1、公摊面积是什么?

所谓公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称。一般大家所购买的商品房建筑面积就是套内建筑面积和公摊面积之和。一栋楼内的大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯、楼梯、前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房都算在公摊面积内。简言之，就是一栋楼内所有的公共区域都算在公摊面积内，所有业主共同使用共同承担。

2、公摊面积的计算方式

目前普通多层住宅的公摊面积大约在8%—15%之间，小高层住宅的公摊面积则在10%—20%之间，高层住宅的公摊面积大约在15%—30%之间。计算方式：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

由此可见，公摊面积受户型、套内面积、公共设施、建筑规模等因素的影响，也就是说，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户公摊面积不一样，不同的楼式也会不一样。而套内面积大的房子，公摊就多点，反之就少点。如果楼栋里的电梯和楼梯多，公摊也会越大，楼梯的高度越高公摊越大。

举个例子来说，一套100平米的建筑住宅，套内面积是84平米。那么公摊面积就是建筑面积减去套内使用面积，则为16平米。公摊率即公摊面积除去建筑面积，为16%。

3、公摊面积越少越好吗?

很多人认为公摊面积越大，自己就越吃亏，觉得公摊面积如果能少一些，那室内就能多一些使用面积。那么公摊面积真的越少越好吗?其实这已经从业内人士那里得到了结论，公摊面积并不是越少越好。因为公摊面积与居住者的舒适度以及安全、消防等有关系，倘若公摊面积减少，必然会影响住宅本身的质量，如楼梯变窄、电梯数量减少，走道变窄，给入住者的生活带来不便，对消防与安全也存在隐患。

相反，设施配套齐全，即便是公摊面积大一点，不仅居住者住的舒适，整个小区也会显得很有档次。所以大家不必在意公摊面积的多与少，只要公摊面积在合理的范围内，都是可以接受的。另外提醒大家，在购房时，所说的零公摊是不存在的，一般都是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补，这只不过是商品房业界打出来的广告而已。

看完以上公摊面积的内容介绍，相信大家已经知道公摊面积是什么了吧。公摊面积的计算方法也已清楚明白，大家切记并不是公摊面积越少越好哦。