二手房质量不过关,什么都是白瞎!这些地方要留心
现如今房价突飞猛涨,让每位购房者不禁感叹“十年生死两茫茫,房价涨,房奴殇”···二手房相较于新房,性价比高,成熟的配套加上诱人的房价,渐渐地成为了购房者们的香饽饽。但是二手房毕竟已经装修,很多隐蔽工程已被覆盖,购房者在检验二手房质量时很难会发现问题,那么怎样鉴别二手房质量?关键这些地方要留心。
二手房质量之从房龄上判断
房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题,房龄太老比较破旧,居住起来问题会很多。买房时,我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
二手房质量之鉴别小区噪音大小
看看小区是否临近主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂。很多的小区,都会做一些绿化隔离带,用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂,会影响居住的生活品质。买房的时候,一定要亲自感受一下噪音的大小。
二手房质量鉴别
二手房质量之鉴别房屋隔音效果
房屋的隔音效果好不好,就会使人们无法好好休息,出现疲劳等症状。所以,买房前要检查房屋的隔音效果。比如,可以在家试试能不能听见走廊或楼梯的脚步声,如果听不到,才算是隔音房。
二手房质量之鉴别市政配套设施
供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少个台的节目。
二手房质量之鉴别房屋实际面积
二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的使用面积。
二手房质量之鉴别房屋内部结构及装修状况
二手房验收时要了解清楚户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有脱皮等问题。另外,还要了解清楚装修水平和程度如何,是否需要全部打掉,管线是否太多或者走线不合理。
二手房质量鉴别
二手房质量之鉴别房屋开裂情况
仔细检查房屋的地面和墙上有没有裂缝,如果有裂缝,要看是什么样的裂缝。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。
二手房质量之鉴别房屋防水情况
注意问小区现居住的人,或者在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。这样的房子是不能买的。
二手房质量鉴别
二手房质量之鉴别房屋渗水漏水情况
在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至造成粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看是否能畅通无阻地排向出水口。
二手房质量,直接关系到业主以后居住的安全问题,所以二手房质量不过关,什么都白瞎!以上就是二手房质量鉴别的相关介绍,希望能够帮到大家。
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