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新手买房必须注意这几点,否则会被坑

时间:2024-09-18 20:25:30 浏览量:

在中国,买房是一件很重要的事,房子甚至跟婚姻挂钩,很多人的结婚前提,就是名下有套房,辛苦了大半辈子,终于攒够了买房钱,如果不懂买房的一些知识,掉进售楼员挖好的坑里岂不是功亏一篑。所以,新手在买房之前,一定要注意下面几个常识,不然钱就白花了。

1、房屋朝向

房屋朝向和通风、采光、噪音等有很多的关系,好的朝向会令家人住得更加舒适。

一般来说,朝南的房屋采光好,冬暖夏凉,也不会太潮湿,朝西的房屋有西晒,下午的采光不错,但是夏天有西晒的困扰;朝东的房子早晨和上午采光好,光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,但是夏日会感觉比较凉爽,不过冬季则会较阴冷,所以在买房过程中一定要考虑房屋朝向的问题。

2、户型全明

户型全明指的是各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户,均可以自然采光。

户型全明不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也可以做到全明。

3、南北通透

南北通透也就是我们平常说的南北方向的两个窗户正对着,因此它们能形成对流的空气,这样的房子住着舒适性较强,通风性好,所以南北通透的户型也是购房者选择的一大因素。

一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着,形成对流的这种情况,就可以称之为南北通透。

4、开间和进深

开间指户型东西之间的距离。

进深指户型南北之间的距离。

开间太小,进深过大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;

开间过大,进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。

开间和进深的比例为4:6较为合适。(即开间如果为4米,则进深为6米比较合适。)

5、户型动线

户型动线是指人在室内活动的路线,选房讲究“动静分离”,把动区(客厅、厨房、餐厅等)跟静区(卧室、书房等)通过规划区分开来,在动静区减少相互干扰,又能保持私密性。

6、采光通风

影响房子采光通风的主要因素有楼间距的大小,房屋朝向,房子的窗户、户型的开间与进深比例等。

楼间距越大,证明房子的采光越好、购房者住着也会更加舒服,其次,房屋朝向,房子的窗户、户型的开间与进深比例等都会影响采光通风问题。

7、承重墙与非承重墙

有人以为墙都是一样的,其实,墙也分承重墙和非承重墙,承重墙不可拆,非承重墙可拆,所以在装修时如果想要拆改,一定要弄明白哪些是承重墙,哪些事非承重墙。可以用一些方法鉴别:

a、通过图纸判断,承重墙会有标注

b、通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。

c、通过厚度判断:在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。

d、通过部位判断:外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

以上7种情况可以说是买房过程中遇到的最基本的常识问题,尤其是新手在买房的时候一定要注意,否则买到不好的户型就后悔也来不及了。

最后告诉大家一点,在买房的过程中,一般销售人员会有一个简单的介绍,不要一味相信售楼员,或者只考虑你所中意的某个户型,要从全局出发,包括整个小区规划、交通、绿化等都要考虑进去,多实地考察几家,选择最合适你的。

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