出租房的空调坏了,该由谁负责维修

一般出租房中的家电损坏具体应该由谁负责，我们最主要的根据租房时的租赁合同中的条款约定。有约定的，按照约定处理，但出租的房屋家电在承租人正常使用的情况下损坏，在没有另外约定的情况下，出租人负责维修并承担维修费用。

1、对于出租房的空调，出租人应当承担维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、另外承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

上述讲到，如果另有约定，则承租人可以自己出钱修理。出租人可以不负责任。