二手房东不退押金怎么处理最有效

二房东是承租了户主的房子，然后将房子转租给他人赚钱差价的人，与托管公司类似，不过属于个人行为。而且二手房东想要转租的话，必须经过房子业主同意才行，否则本身就是不合法的。

如果在租房合约期满后退房，二手房东不退押金的话，可以根据租房合约与二手房东进行协商，要是协商不成，可以去房产局、法院等起诉二手房东，因为在这样的情况下属于违法行为。若是在租房合约未到期退房的话，属于租房者违约，这个时候二手房东不退押金也是正常的。或者说房子在租赁期间出现一些人为损失，二手房东也有权扣押金。

租房子要注意什么？

1、注意除租金外的其他杂费

租房时除了租金外，还有特别注意物业费、取暖费、水费、电费、燃气费交纳的主体，特别是物业费很容易被忽视，不注意的话都是要自己承担的。

2、要注意房租付款方式

现在不少房子出租都是采用押一付三的付款方式，对于资金拮据的人来说金额比较大，可以与房东协商其他付款方式，譬如说押一付二、押一付一等在市面上也是有不少的，现在还有不少免押金的租房。

3、要注意检查房子

签订租房合约前要对房子整体质量和内部设施设备进行仔细的检查，包括了家具、家电有无问题等，将这些都写入合同中，避免退房被坑。

4、其他注意

对于钥匙等细节问题也是要与房东沟通完备的，还有在合约中要体现房子未来会发生的问题，譬如说维修、违约责任以及拆迁等问题。