商品房到期70年后怎么处置

首先要说明一个问题，有些人对自己的房屋所有权和土地使用权分不清。这里只需要记住一点，无论是自己建的还是购买的商品房，地上的房子，包括一砖一瓦，都是个人的私有物品，具有永久所有权。但是，房子下面的土地所有权都归国家或者集体，购房者只有使用权。我们常说的70年产权，其实就指的是这个房子下面的土地使用权是70年，而不是拥有土地70年。

我们可以这样理解，我们相对于是跟国家在这块土地上租了间房子，时间是70年，这70年我们可以随便使用，但到期后就得还给国家。当然，大家大可不必担心，70年后到了，房子会被国家收回去。尤其是前段时间通过的《民法典》，对这个问题作出了明确的规定。

《民法典》第三百五十九条指出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，再也不用担心房子满70年之后产权的归属问题了，《民法典》已经做出了明确规定，70年到期后，直接自动续期。

当然，这里的续期是要缴纳费用的，不过大家也不用太过担心，根据58、安居客研究院给出的数据显示，收费不会超过10000元，最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说，不管它是30年、50年还是70年的产权，都将在产权到期时以这种方式支付。

如果住不到一半的话，国家有改动，要拆迁或者因为房子质量不行的话，需要拆迁，国家都会给予一定的补偿。补偿将是市场价的三倍。由此可见，大家根本为自己的房子产权到期而烦恼。

因此，根据综上所述，大家应该明白房子到期后会怎么样了吧。不过在这里要提醒大家一点，70年产权的计算起始点是从开发商拿地当天开始计算，这就意味着购房者在拿到房子以后，产权肯定已经不到70年。具体剩下多久，就要询问一下售楼处，到底是什么时候拿地的。