小区楼房外墙渗水应该谁来修

1、如果刚入住的新房出现这种问题，可以根据合同条款找开发商进行维权，让开发商进行维修。

2、如果是后期房子出现这种问题，则找相对应的物业反映问题，可以申请使用维修基金来维修。

外墙渗水到内墙开发商不负责怎么办？

1、若房屋还处于保修期以内的话，那么当外墙渗水到内墙的时候，开发商就需要负责渗水维修事宜，并且还需要给业主一定的金额赔偿，假如开发商拒绝维修或者是赔偿的话，那么业主就可以将开发商起诉到法院，提供法律手段来维护自己的合法权益。

2、若房屋已经超过了保修期的话，那么当外墙渗水到内墙的时候，开发商可以不需要负责赔偿事宜，但是用户可以让开发商提供维修服务，而维修费用需要由业主自己申请房屋维修基金进行支付，若开发商没有安排的话，则可以让物业公司安排专业人士帮忙进行维修。

外墙渗水到内墙应该怎么修理？

外墙渗透到内墙的时候，应该请专业的防水堵漏公司上门帮忙进行防水堵漏，这样不仅可以解决渗水问题，而且还可以获得一定年限的保险期限。导致外墙渗透到内墙的原因有很多，原因不同，采取的修补办法也会不一样，大家应该请专业人士上门帮忙进行检测，然后根据实际情况来采取适合的办法进行修补。

1、楼房屋外墙漏水找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。楼房屋外墙漏水其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

2、在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，楼房屋外墙漏水在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。