四十年产权的房子到期后怎么办

房子产权40年到期后自动续期就可以了。根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。也就是房子产权到期后，不需要提出续期申请，不需要收取费用，正常办理交易和登记手续，自动续期即可。

目前针对如何续期这一问题，最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。

40年产权和70年产权区别是什么？

1、落户

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

2、公摊面积

40年的商用建筑用地规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

3、水电费缴纳

40年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。