一栋房子的建筑面积怎么算

1、单层机构，需按外围水平的投影面积算；

2、自然层的房子，层高2.2m以上的，按外围水平的投影面积算；

3、房子有走廊，均按一层算；

4、楼梯间、电梯间，都按房间面积算；

5、阳台要是封起来的或室内走道，根据水平面上投下的影子来算面积。

房屋建筑面积如何计算？

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。房屋的建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

房产证上的建筑面积存在哪些猫腻？

1、购买房子的时候，是会由开发商进行房屋的面积测绘，然后由业主根据该面积进行付费。这时要考虑的问题有很多，如业主是可以让开发商进行垫付测绘所需要的费用，等到测绘结果有了之后，再有业主将这部分钱支付给开发商，这样虽然可以减少业主的损失，但需在***出面的情况下，才可完成。

2、开发商联系的测绘人员，极有可能是会与开发商串通，也就是在开发商的要求下，再测绘方面做一些手脚。比如，墙体的厚度，可以多加个几公分，这样房产证上的建筑面积就增加了，业主所需要支付的钱也就变多了，这对开发商而言，无疑是一种暴富行为。

3、对于小区内的一些公用设施的面积，也会被写进建造面积内。比如购买的储藏室，房产证上写的是20平，但实际上只有8平左右，这时由于该层的楼梯、电梯等公摊面积都计算在内的，而且这类空间是没有房产证的，因而又可以增加进房产证建筑面积内。