电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修

电梯维修费用是物业出，因为电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。而且在交房的时候，业主也缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的维修，可以动用房屋专项维修基金的。

要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。

房屋维修基金怎么计算？

1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。

2、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的3%缴纳配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积***的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积***的2%缴纳。

3、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

4、每个地区维修资金的收取标准都不同，根据房子的大小计算。住宅维修基金按照2%标准交存;非住宅维修基金按照1%标准交存。