房屋空间优化建议

1.低频迁就高频

很多业主对家的功能需求较多，要居住、工作、休闲、接待客人……如果是大户型还好，但小户型就麻烦了。那么这时候该怎么给业主规划空间呢？

这种情况下，就要作取舍。劝业主放弃低频空间，优先高频空间。比如客房要占用不少面积，但其实一年也就来两三次客人；而同时业主的杂物非常多，那么可以直接舍弃客房，改为储物间。

2.LDK设计

这是近几年小户型非常流行的设计方式，即客厅，餐厅，厨房一体化设计。L（Living Room）起居室，D（Dinning Room）餐厅，K（Kitchen）厨房，三者打通为一间，既能发挥相应功能，还能让房屋显得更通透。当然，这种适合做饭油烟不那么重的家庭。

3.留出储物空间

如果工长能提前为业主预留储物空间，那么时间长了业主绝对会发现你真的很有先见之明，口碑也会蹭蹭上涨哦！

一般来说，储物收纳空间所占面积不小于12%，比如100平的房子，那么要留出12平方来做储物收纳。不要把所有空间都规划得满满当当，那样时间长了住起来会非常局促。

4.优化动线，做好区分

所谓动线，就是人们完成某一系列动作而走的路线，比如做饭、洗澡、带小孩等。动线越短，处理生活日常事务的效率就越高。

例如，可以把厨房安排在进门右手边位置，餐厅与厨房紧邻——这样买完菜进门可以顺手把菜放在厨房或者餐桌上，方便之后使用；同时避免业主做饭用餐端着盘子走大老远。卫生间与梳妆台、衣柜之间的距离要近一些，缩短出门时间。

动线设计里的“动静”要做好区分，下图这个结构就是比较合理的动静分离动线设计。

儿童房和老人房要相距较远，避免冲撞和小孩吵闹影响老人休息；卧室不要放在厨房、卫生间之间，不然休息时的洗衣拖地洗碗声音就会打扰到卧室里的人。

5.用镜面材质扩大空间感

镜面材质的家具是扩大空间感的技巧之一。特点是光滑、反光、透明，来做衣柜、墙壁瓷砖等，可以让房间显得宽敞。用磨砂玻璃取代实墙，有利于采光，增加不少空间感。

6.巧用颜色

颜色也能起到规划空间的作用，简单来说，暖色膨胀、冷色收缩。比如一个红色的沙发，就会看起来比蓝色的大；同时，色彩鲜艳的颜色膨胀，色彩朴素淡雅的颜色收缩。所以如果业主空间不大，那么可以多用朴素的冷色。

7.用软装来隔断

如果需要划分小的空间，业主又不想砌墙，那么可以使用软装，如定制的柜子来隔开。现在很流行复合柜，集衣柜、储物柜、鞋柜、书柜等多功能一体，既能收纳，还是很好的隔断，弹性分割空间。此外，屏风、储物格也是不错的隔断选择。

注意这几个错误，千万别犯：

（1）房间结构不要混乱。空间结构划分不宜过多，不然会导致本来开阔的空间逼仄压抑，失去原有的入住品质。

（2）过渡空间不能太多。即走廊、玄关不用面积太大，免得造成空间浪费。

（3）如果做封闭式隔离，最好每个区域保证有一个采光源或者自然空间高度，避免压抑和不适感。