如何避免交二套房契税

二套房契税是避免不了的，是需要正常缴纳契税的，否则无法办理房产证。二套房缴纳契税的规定是购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，如商铺、办公写字楼、商务公寓，均按照3%的税率征税。

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定：个人购买普通住房，且该住房为家庭较早住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米，含90平方米以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米，含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

查询房屋契税是否缴纳的方法：

1、征收机关可以查询纳税人契税纳税记录;

2、无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。