怎样才能合法自建别墅

1、通过审批

过去在农村地区使用的土地相对自由，农民想要建房时，由农民自己决定何时、如何以及在哪里建房。但现在在农村建房需要先申请，申请后经有关部门批准后再开始建房。

2、符合当地建房规划

当前农村发展是比较重要的阶段。不同农村地区的建房标准和政策将有所不同。如现在部分地区实行合村并镇的计划和农村地区新村庄的规划和建设要求，若涉及规划，也就不能随意建造房屋了。因此，农民朋友建造的房屋的位置必须符合允许建造房屋的条件。

3、满足一户一宅

农村宅基地政策需要符合“一户一宅”的原则。因此，一些农民的朋友已经有了自己的家园，也想要一个家园。这是国家不允许的。如果是因为童婚等需要，也需要通过分家的方式获得，这符合一户一宅的原则。

4、村集体内部成员

如果农民不属于农村户口，那么他们自然不能在农村建房，即使申请，当然，不属于农村户口的人不能买卖农村宅基地，这是违反国家宅基地管理条例的。对于一些不属于这个村庄的农民和朋友，他们不能在申请所在的地方建房。只有村集体组织的成员才能依法建房申请。

5、符合土地性质

过去，在农村土地管理不严格的时候，也有在耕地或闲置土地上建房的情况。这实际上改变了土地的性质和用途。简单地说，耕地就是耕地，宅基地是宅基地，用途是不同的。因此，如果他们想在农村地区建房，他们必须在依法批准后在宅基地上建房申请。