90平米的房子实际面积才60多

相信很多人在买房的过程中遇到过，明明花钱买的是90多平的房子，怎么就变成60多平了，其他面积哪儿去了？其实，懂行的人都知道这和房子的得房率有关。这也无形中提醒了购房者，买房时一定要搞清楚房子的得房率，即套内面积与建筑面积的比率。

一般来说，得房率太低会提高实用面积的单价，这样划不来。所以，得房率高意味着实用面积大，房子的性价比也就越高。但得房率并非越高越好，因为得房率还和小区配套相关，过高的得房率往往意味着消防楼梯的宽度、公共走廊、电梯厅等公摊区域的不完善，这会降低居住的舒适度。

所以，得房率的高低主要以居住舒适度为标准。在公摊面积合理不影响生活品质的前提下，得房率当然是越高越好。那么，哪一类房子的得房率会相对较高呢？

一，从得房率的概念来看，公摊面积小的房子，得房率肯定更高。受楼层高度、结构等影响，在电梯、公共走廊、楼梯等公摊所占的面积不同，所以不同建筑的得房率肯定会有所差异。

二，多层住宅比高层住宅得房率高。这个很好理解，因为住宅层数越高，往往结构更复杂，公摊比例高了，得房率自然就会低。比如，相比高层住宅，多层住宅往往省了电梯厅、电梯井、供水设备间等公共部分，得房率自然会高些。

三，高层住宅，板楼比塔楼得房率高。一般来说，户型方正的板楼，通常会有80%以上的得房率；而塔楼因一层户数多，公摊面积大且户型往往较小，所以得房率较低，通常在70%左右。

四，前面也有说到，不能一味追求得房率，而缩减可能影响居住质量的公摊面积。所以，开发商为了不让得房率影响销售，会通过尽量扩大使用面积的方式，比如房子带半封闭阳台、大飘窗等，来提高得房率，而且这样做也不会增加公摊，一举两得。

当然，这只是判断得房率的一般依据。看样板房时，销售可能会告诉你得房率，但还要谨慎销售说辞的真实性，而且样板房设计一般是尽量使空间看起来更大，如果可以还是要实地看下毛坯房。而且，在户型图或楼盘宣传中，得房率一般不会直接展示给购房者。那买房时，到底如何得知房子的真实得房率呢？

其一，可在售楼处的“一房一价表”上，查看套内面积这一项，可以根据公示马上计算出得房率；

其二，可在相关网站上查询，不过不同城市查询的站点的可能不一样。以深圳为例，打开“深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）”的网站，在首页点击“主题服务”下的“房地产管理”，再点击“一手房房源”进入预售项目列表，点击任意具体项目进入，即可查询到套房的详细信息，包括建筑面积、套内面积、分摊面积，可准确得知房子的得房率。