继承房产怎么算满五较早

继承房产是根据原房产证的出证日期计算的。“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；“较早”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

不同类型房产“满五”的认定标准如下：

（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房**的填发日期孰先原则。

（3）继承：按原房产证的出证日期计算。

（4）赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。

（5）经济适用房：以购房**上的记载时间为准。

（6）拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。

满五较早的判定标准

1.普通的商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，靠前种是查看房子的契税**开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2.已经购买的公房

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以***买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和靠前笔购房房款，选择任何一种都可以。

3.其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。