预审码申请流程

1、购房人可以通过当地市住建局网上政务大厅查询，登录市商品住房购房登记系统即购房登记系统，按实际情况填报相关信息，申请购房资格预审，经预审符合购房条件的话，购房登记系统就会给出购房资格预审码。

2、想要查询审核结果，申请人可以登录住建局官网点击购房资格预审查询，再通过填报的手机号获取验证码后查询审核结果。

3、审核状态为待预审，就需要耐心等待审核，如果申报时填写错误，可以撤销预审资格申请，审核状态是预审通过，就会生成购房资格预审码，点击该信息可查看资格类型和可购房区域，并可通过商品住房购房登记登记报名。

买房子要问哪些问题？

1、要问五证

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2、问销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。

4、问入住时间

在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

买房子流程是什么？

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；

3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；

4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；

5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；

6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；

7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。