公寓四十年产权的房子到期后怎么办

公寓年限40年到期后可以申请续期。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓房分类

1、普通公寓(居住型公寓)

户型面积小，通常在30~60平米，拎包即可入住。配套设施完善，销售价格一般高于区域整体水平。因为产权一般为综合性用地(商住)，因此产权年限有70年;

2、商务公寓

处于城市核心位置的商务核公寓，居住价格较高。因为产权性质为商务公寓，产根据用地性质产权在50年或40年;

3、酒店式公寓

面积较小，装修档次高，通常位于商圈周边，室内外都是按照星级酒店的标准设计。一般只租不售，用地性质为商业用地，产权年限为40年。

公寓与住宅的区别

1、购房资格

公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限

一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。

4、贷款方式

如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

5、首付比例

在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%～70%;在非限购城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。

6、贷款年限

购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。

7、契税标准

购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%～3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。

8、可否落户

购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。

9、公摊面积

多层或高层的住宅公摊面积大概在17%～22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。