实际面积比房产证上大的坏处

一般该房源属于跃层或者复式房，此种房的实得面积大于产权面积，如果是居住的话，肯定是比较划算的。存在的风险即：如果拆迁的话，赔偿是按照产权面积赔偿，不是按照实得面积赔偿（但您买的时候肯定是按照实得面积的价买的，可能单价稍微高一点，所以从这层面来说没有此风险）。

如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差的比例在3%及以内的，双方可按照合同约定的价格结算，买方如请求解除合同的，原则上不予支持;

2、面积误差比例超过3%的，买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的，原则上给予支持。

3、买方如同意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积的，且面积误差比在3%及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足，如果面积误差比超过3%部分的房价款则由卖方承担，归属权归买方所有。

4、房产证面积小于实际购房面积的，误差比在3%及以内部分的房款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还买方。