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买二手房必问的30个问题

时间:2024-11-03 11:58:15 浏览量:

1、二手房资格有多重要?

购买一套二手房不仅要看自己贷款资格,还要看购买资格,不同城市不同规定,一定要咨询清楚自己购买资格限制,最终如果因为自己资格不够,而签了合同,房买到了只能过家人名下,然而再过给你这实际等于变相增加了二手房的成本。

2、二手房怎么选择?

一般情况下尽量选择大型开发商的楼盘,这类楼盘有一定质量保障,再者居住人群多的,如果碰到后期可能未考虑充足的问题也会妥善解决。

3、二手房的价格是多少?

买房,房价是最关注的焦点,每个城市区域都有行情,价位也是不一样的,这个时候一定要打听清楚你所购买的区域行情价是多少,以免吃亏被宰,实在不行就去中介询问价格和行情。

4、二手房不满二的房产可以买吗?

不满二就等满了再买,可以签约合同先去公证,但切记不要包含定金,不然就体体面面适能力而定,过段时间钱够了再考虑更换,房子本身就无法一步到位。如果购买不满二的房产,诚信买卖的人很多,不一定就是你遇到那种,所以说相信的只能是自己。

5、二手房的房屋性质是什么?

买房之前你就要了解二手房的性质,比如:全产权、半产权、商品房、改善型住房,产权不一样,房本也是不一样,价格也有一定出入,有些能买,有些不能买。

6、二手房是否抵押承租?

买二手房最怕的就是钱交了,房又被租出去还赶不走租户,甚至房产还抵押给了别人,这个时候一定要提前咨询清楚,没有把握的事最好别干,不然欲哭无泪。

7、二手房手续是否齐全?

买二手房你一定要知道这类房产能否买卖,不动产证是否是房东持有者,或者还有别人名下共同持有者的参与,这些人在买卖时必须到场签字,避免在买卖中没有必要的麻烦,或者房产二次出售而引发争议。

8、二手房出售的性质有多重要?

二手房的出售性质非常重要,比如“法拍房”,“法拍房”还可能存在租赁在前,或者抵押在后,尤其是原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购“法拍房”,这个时候就可能存在无法落户的风险,甚至“法拍房”还需要承担买税的风险,这点你一定要清楚,如果实在搞不清楚,这类房产你就别触碰。

9、二手房合同怎么看?

买二手房时需要签署合同,合同包含的范围要详细写清,你要注意是否隐瞒了房子此前的真实情况,详细内容是否完整,可靠。尤其在税费这里一定要归纳到合同内,分清责任这点非常重要。

10、二手房能否代办?

二手房的买卖错综复杂,尽量让房东本人来和你签约办理,实在到不了场的要签约亲笔签名授权书,房子代办后房东又不同意而引起的***,无形中增添诸多烦恼。

11、二手房小区物业怎么看?

买二手房小区物业至关重要,物业管理服务制度要明确,人性化的管理有助于改善小区环境和服务,这需要你多次去观察,能走亲访友询问实属出色的/卓越的/优异的/杰出的选择。

12、二手房的地理位置怎么选择?

二手房的需求要满足平常生活需要,在你选择这套房子前先问问你自己看重哪一方面,如果仅仅是环境那就太多了,明确自己的侧重点再去选择,价位高的未必适合你,有商业价值未必住的舒适。

13、二手房配套选择有多重要?

买房除了看房以外,配套设施非常重要,周边学校、商超、菜市场都是生活的必须配套,通常也是一套二手房体现价位的较早性质。

14、二手房停车重要吗?

虽然房子用来住的,如果自己没有驾照,未来也不需要开车,车位其实并没有那么重要,如果你无法确定,有总比没有好,将来能不能买,怎么买都要问清楚。

15、二手房的户型怎么选择?

户型尽量选择“南北通透”,采光较好的“东”边户型优先选择。很多人对于“南北通透”的概念比较模糊,其实就是形成空气对流,南北有窗,坐北朝南,东边太阳早上能照射进来,经过早晨的太阳不会显得太热,下午西落会被西户挡住,而不会显得特别闷热。

16、二手房的装修风格怎么选择?

一般二手房无论是简装还是精装,首先要自己喜欢,如果不喜欢还需要拆除,拆除和装修也是需要一笔费用,你要提前做好预算,而且装修费用会不会在二手房价内包含的一定要协商清楚。

17、二手房如何避忌讳、看风水

二手房也有很多忌讳之处,这里就要在同小区多问,多咨询,风水一般都是小区内的楼王为出色的/卓越的/优异的/杰出的之处,通常价位不会低,只要户型进入不正对卫生间,没有凶宅之说,基本都可以考虑。

18、二手房如何看房子质量

只要是房子都有一定的寿命,二手房也是一样,一定要先确定年限,如果选择多层尽量寻找20年内的房子,高层10年内均可。还有房子是否存在开裂,渗水,返潮,等等。

19、二手房公摊多少合适?

房子的面积是舒适度的体现,买房都是以总体面积来计算,包含公摊,一遍多层的公摊系数是10%-15%,高层公摊为15%-20%,不能太多,也不能太少。多了面积就小,少了面积多,像小区内的保安室、过道、楼梯、电梯等等相应也会缩减让出公摊,看似房间大,但是居住并不会舒适。

20、二手房产权还剩多少?

首先要搞清楚你购买二手房产权到底是“40年”还是“70年”。一般住宅房都是“70”年产权,如果说住了20年,抛去交房的年限,剩下可能未必就是40年,通常开放从拿地那一天开始盖房,需要1-2年时间盖房,售房也是需要一定时间,这里你一定要算准,也是买卖二手房讨价还价的一个重要的理由。

21、二手房的绿化带有多重要?

小区绿化是改善环境的一种方式,一般绿化覆盖率在30%以上就可以了,但不是所有品种都行,尤其像梧桐树、香樟树带来的烦恼,毛絮絮刮风飞上天,香樟果实鸟吃了后,掉下来地面清扫困难,随时成为你的鞋拔子。鸟吃之后的鸟粪也随处可见,清扫不仅困难,反而加剧了小区脏乱差的环境。

22、二手房楼层怎么选择?

楼层选择其实争议最大,不管几楼户型一样的前提下,采光、噪音小就行,当然家里有小孩和老人,可以选低一点的。如果你绕不开数字情节,尽量选择你喜欢的楼层,前提水压要稳定,尤其是枢纽层、槽钢层腰线层,一定要看清楚,避免这类楼层带来的裂缝、返潮等,以及质量上的问题。

23、二手房环境卫生怎么看?

小区环境卫生和物业有着密切的关系,具体看保洁人员匹配是否到位,还要去实地考察,多层有无流浪猫狗。高层建筑,应急楼梯通道是否常年无人打扫,地下室消防栓有无擦拭,有没有灭鼠措施,卫生细节决定小区卫生环境,这点你仔细看不难发现。

24、二手房居住人群重要吗?

买房除了居住外,你总是需要在小区内进进出出,很多人觉得关紧自家大门就与世隔绝了,小区内的人群其实非常重要,太年轻过于吵闹、老龄化居多天天白事飘扬,这些都是不能杜绝的,只要比例合理就行,俗话说的好“在家靠父母,出门靠朋友”,社交会给你事业和生活带来一定的机遇。你买的是生活不是养老院,更不是KTV包间,硬性的问题如果无法解决,必要时做好高隔音措施就行。

25、二手房贷款好还是全款好?

二手房价位并没有新房价高,如果经济条件允许下能全款就全款买,除非你有更好的盈利项目,再选择贷款,不然银行的利息肯定是比你存钱而得到的利润更高。在我看来,有花钱的动力才有赚钱的动力,当然,量力而行才是关键。

26、二手房安全问题有多重要?

买二手房就是为了居住,房子诚可贵,生命价更高。人身安全不能被忽略,小区应急通道是否畅通,消防栓是否有水接入,灭火器是否层层配备,消防通道是否经常被堵占,无论是火灾和水灾便于逃生路线随时畅通无阻就行。

27、二手房周边的消费有多重要?

如今的生活总是有一定成本包含在内的,可能你买的房并不需要在周边过多的消费,但随着周边消费剧增和带动下,小区内的无论是水、电、天然气、暖气、物业管理费都会随之而来递增,周边的消费也会显得格外重要,只要在标准范围内的收取都合情合理。如若不合理,可以随时向有关部门反映举报,这点不是针对你一户,只要买房二手房此前你就要了解清楚费用是否拖欠,结算完毕就行。

28、二手房有没有必要找中介?

如果你对于二手房买卖并不是非常了解,我建议你选择中介,虽然会产生一定的费用,反而是给你解决麻烦和购买二手房的一种保障,省的时间也是大头,而不要在小头上扣扣捡捡,通常很多人拿着几千块的手机却用的是地摊上的壳,保护性质虽然是一样,中介确实不一样,人教人教不会,事教人一教就会,相信我,“舍得”,有舍才有得。

29、二手房中介选择方法有哪些?

选择二手房中介要选择有资质,有担当、有实力的中介公司,明确中介合同内容和价格。我相信只要不是太大的问题,中介仅仅是为了赚取盈利和提成会帮你完成最终的手续和流程,为你争取利益最大化。毕竟中介还需要生存,客源上的口碑也是为了下次更好的成交而带来的利润,会促进双方保证利益而生生不息地刷存在感。

30、签合同注意事项有哪些?

签合同要逐字、逐步地去核对,主条款其实没有什么可说的,最关键的是补充条款,约定清楚各个款项的支付方式、支付条件、支付节点、卖家交房时候的节点和违约责任。说清税费服务费最终由谁来承担。家具、家电,装修赔付等归谁所有,并且记录清楚有序。签字后要拍照记录,原房东户口迁出时间和不迁出户口的违约责任,这个不说清楚最后会很麻烦。尤其锁定房子的网签备案,越早越好,这个时候锁定房子,卖家也无法反悔。(文/头条作者:达达房探长)

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