关于房地产建筑常识中按照建筑物分类

1.按使用性质划分

建筑物的使用性质又称为功能要求，具体可以划分为以下几种类型：

1）生产性建筑

工业建筑：指各类生产用房和为生产服务的附属用房。如单层、多层工业厂房。

农业建筑：指各类供农业生产使用的房屋。如种子库等。

2）非生产性建筑：非生产性建筑又叫民用建筑。

居住建筑：如住宅、学生宿舍、招待所。

公共建筑：如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、交通和其它建筑等。

2.按结构类型划分

结构类型是以建筑的承重结构或构件所选用材料与制作方式、传力方式的不同而划分，一般分为四种：

砖混结构：这种结构的竖向承重构件是砖墙，水平承重构件为钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。

框架结构：这种结构的承重部分是同钢筋混凝土或钢材制作的梁、 板、 柱形成的骨架，墙体只起围护和分隔作用。这种结构空间划分灵活，可以用于多层和高层建筑中。

混凝土板墙结构：这种结构的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，施工时可以在现场浇注，通常被称为大模 建筑，也可在工厂预制，现场吊装，通常被称为大板建筑。这种结构可以用于多层和高层建筑。

间架结构：它包括悬索结构、壳体结构、折板结构、拱结构等形式。这种结构多用于大跨度的公共建筑中，如体育馆、大剧院、航空港等。

3.按照建筑物层数或高度划分

住宅建筑的1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为小高层，10层以上为高层。

公共建筑及综合性建筑高度超过24m为高层建筑，低于24m为多层建筑。

建筑总高度超过100m时，不论其是居住建筑或是公共建筑均为超高层建筑。

联合国经济事务部于1974年针对当时世界高层建筑的发展情况，把高层建筑划分为四种类型：

低高层建筑：层数为9-16层，建筑总高度为50m以下的建筑物。

中高层建筑：层数为17-25层，建筑总高度为50-75m的建筑物。

高高层建筑：层数为26-40层，建筑总高度为75-100m建筑物。

超高层建筑：层数为40层，建筑总高度为100m以上的建筑物。

4.按照施工方法划分

施工方法是指建造房屋所采用的方法，它可以划分为以下三种形式：

现浇、现砌式：这种施工方法是指主要构件均在工厂预制，施工现场进行装配。

预制装配式：这种施工方法是指主要构件均在工厂预制，施工现场进行装配。

现浇现砌，部分预制装配：这种施工方法是一部分构件在现场浇注或砌注，一部分构件为预制装配。