2022年广州买房放宽政策

限购区域：越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都

非限购区域：从化、增城

限购区购房政策：

1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套；

2、广州市户籍已婚家庭限购2套；

3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套；

4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，

非限购区域购房政策：

1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭不限购；无需提供社保个税。

2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房；无需提供社保个税。

广州各区人才购房政策

南沙区：持广州人才绿卡、南沙人才卡（A、B卡）等高端人才，户籍家庭限购2套、成年单身(含离异、丧偶)人士限1套；非户籍家庭以及成年单身(含离异、丧偶)人士限1套。需符合广州商品住房限购总套数，需提供南沙区1年社保或个税。

花都区：以下购房对象享受花都户籍居民同等待遇

1.经认定的高层次、高技能人才；

2.硕士、211、985、全球前500名国外本科人才；

3.大专以上学历、花都企业任中高级管理或技术骨干人员；

4.年薪20万个税1万的花都企业中高层管理、骨干技术人员；

5.正引进或刚落户的企业出色的/卓越的/优异的/杰出的人才；

6.特殊技能、紧缺人才、创业创新人才；

需符合广州商品住房限购总套数，需提供花都区1年社保或个税。

白云区：

一、拥有白云云聚英才卡或符合大专以上学历等条件，可在人和、太和、江高、钟落潭四镇范围内购房；已婚家庭限购2套，成年单身/离异/丧偶限购1套。

二、在广州市白云区创业或工作超过6个月，符合以下条件之一，就可申请人才绿卡：可在白云区范围内购房。

1.符合广州人才绿卡条件的高层次人才

2.经白云区认定的高层次人才，含云聚英才卡持卡人才

3.全日制研究生学历并有博士以上学位、双一流大学研究生学历并有硕士以上学位、全球前500名的境外研究生学历并有硕士以上学位

4.经认定的重点产业人才

需符合广州商品住房限购总套数，需提供花都区1年社保或个税。

广州税费政策

一手住宅

房管费用:房产证印花费5元/每证;房屋登记费80元（每多一证加10元）;房地产交易手续费2元/每平方。

契税:首套≤90㎡，税费：总价1%；首套＞90㎡，税费：总价1.5%；二套不论面积，税费：总价3%。

二手住宅

契税：

首套≤90㎡，税费：税局评估价*1%；首套＞90㎡，税费：税局评估价*1.5%；二套不论面积，税费：税局评估价*3%。

增值税及附加税：

普通住宅：花都从化满2年，免征；9区证不满5年，税费：5.3%（税局评估价/（1+5%）

*5.3%）；9区证满5年，免征。

非普通住宅：花都从化证满2年，税费：差额的5.3%（税局评估价-上手**价或契税完税证金额）/（1+5%) *5.3%）；9区证不满5年，税费：5.3%；9区证满5年，税费：差额的5.3%（税局评估价-上手**价或契税完税证金额）/（1+5%) *5.3%） 。

备注：9区为越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黄埔、花都。

个人所得税：

普通住宅：证满5年、较早住房，免征；证满5年、非较早住房，税费：税局评估价*1%；证不满5年，税费：税局评估价*1%；契税完契证/**证明满5年，税费： 差额的20%（（税局评估价-上手**价） *20%） 。

非普通住宅：证满5年、较早住房，免征；证满5年、非较早住房，提供**，税费：差额的20%（（税局评估价-上手**价） *20%）；证满5年、非较早住房，不提供**，税费：税局评估价*1%；证不满5年，税费：税局评估价*1%；契税完契证/**证明满5年，税费：差额的20%（（税局评估价-上手**价） *20%）。