什么叫满五较早住房

满五较早的房子主要是指两个方面，一个是“满五”，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。另一个则是“较早”，较早是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

也就是说满五较早的房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，靠前种是查看房子的契税**开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五较早的房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。

怎么买房子能省钱？

1、货比三家

不管是购买新房还是二手房，在看房选房的阶段尤为重要，多看多对比才不致于买到贵的房子，买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。

2、抓住弱点

其实购买房子就是跟卖方打心理战的一个过程，除了告知对方自己看了多套房之外，还可以注意观察一下楼盘，抓住弱点砍价。即使是在售楼处喜欢上某个楼盘了，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。此时，你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。

3、找准时机

买房子一定要看时机，因为不同的购房时间段，购房者能够享受到的优惠也是不一样的，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。