架空层属于开发商还是业主

属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。

一楼架空层属于开发商还是业主？

架空层是现代住宅小区中常见的一种建筑形式，但是其产权的归属很容易陷入***。那么一楼架空层属于开发商还是业主呢？

1、实际上关于一楼架空层的权属目前无法律明确规定，所以关于一楼架空层产权问题，一直存在***。

2、一楼架空层***的原因，主要有两点：

1）我国建筑物区分所有制度自2007年物权法颁布才初步建立，此前长期以来，从规划建设到物权登记，业主共有与专有部分的边界均没有严格划分，包括架空层在内的配套建筑及空间的物权归属长期不明。

2）我国实行地产开发商主导的城市开发建设模式，加上业主自治进展缓慢，全体业主无法与开发商平等对话，共有物权的权利维护长期流于形式。

3、建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2．2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。

房子架空层的作用

1、避免潮湿：一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气，在一定程度上，也可以减轻噪音对住户的影响。

2、丰富生活：一些休闲设施会设置在架空层，为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所，不管是刮风还是下雨，都可以在架空层进行休闲娱乐活动，不受天气的影响。

3、多一些可利用的空间：架空层内有足够的空间可停放汽车或者农用车，存放农具自行车，布置庭院。相对可实现人车分流，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉，居住相对较安全。

4、丰富景观：加强了景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后，所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了，通过架空层的绿化渗透，将景观完全延伸到住宅内部，行人走在周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。