交房面积多退少补陷阱

在交房面积出现误差时，这其中就会牵涉到一个概念，叫面积误差比。顾名思义，面积误差比就是房子实测面积与合同面积之差与合同面积的比值，比如实测面积88平米，合同面积90平米，那误差比就是（90－88）&pide;90＝2.2％。

面积误差比＞3％，在这种情况下，购房者有权申请退房。值得一提的就是，开发商要在退房要求提出的30日内，将房款退还给购房者，与其同时还要支付已付房款的利息。

我们国家的法律法规对于误差值是有明确的规定的，具体如下：

一、如果新房收房时，和我们购买时候的预测面积误差值小于等于（≤）3%，开发商应当按照实测面积结算房款，对购房者实行多退少补政策。

二、如果收房时候的实测面积和预售面积误差大于（>）3%，购房者有权要求开发商给予退房，并且开发商该当在购房者提出退房之日起多少个工作日之内（一般约定是30个工作日）将购房者已付房款全额退还给购房者，同时支付利息。

当然，实际情况是我们大家买套房不容易，一般也没有人去退房，而好多开发商也是根据购房者的这个心理作用而糊弄购房者，其实这里面的猫腻非常的大。

大到什么地步呢？接着往下看。

一、如果收房时候的实测面积大于购买时的预测面积，并且面积误差在3%之内部份的房款由购房者补足；超出3%的部分由开发商承担，产权仍归购房者所有。

二、收房时的实测面积小于购买时候的预测面积，面积误差在3%以内部分的房款由开发商返还购房者，而超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。

看明白了吗？

无论是实际面积大了还是小了，超出3%的部分都不需要我们购房者承担，要么开发商承担，要么开发商双倍退给我们购房者现金。

所以，收房的时候一定要注意这部分内容，避免被开发商套路我们，毕竟使我们辛辛苦苦挣得血汗钱。